Sehr gepflegte Wohnung mit Loggia und Garage 1

Kaufpreis: € 205.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses wird auch Sie mit Ihrem gewinnenden Wesen begeistern. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der zur Wohlfühlatmosphäre der Immobilie einen erheblichen Teil beiträgt. Die großen Fenster lassen viel Licht herein, was der Wohnung einen freundlichen und modernen Charakter verleiht. Auffällig ist die vorteilhafte Aufteilung der Wohnung, die allen Räumen eine ansprechende Größe zugesteht. Durch den hohen Kniestock und den Einbau der Dachgaube fallen die Dachschrägen räumlich kaum ins Gewicht, gleichzeitig steuern sie aber ein schönes Stück Gemütlichkeit zum Wohnklima bei. Und was für eine schöne Aussicht! Von der Loggia mit West-Ausrichtung haben Sie eine direkte und unverbaubare Sicht auf das Naturschutzgebiet Backofen-Riedwiesen und lauschen dem geschäftigen Gezwitscher der Vögel. Der zweite Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, hat Süd-Ausrichtung und lässt Sie zum Sonnenanbeter werden. Die lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn Ihr Auto stellen Sie bequem und sicher in Ihrer Garage ab. Anschließend steht Ihnen zur Entspannung nach Feierabend Ihre eigene Sauna zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und rufen Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin an!

Lage

Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund- und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis. Mehrere Supermärkte und Einkaufzentren sichern die Nahversorgung der Einwohner. Das Haus selbst befindet sich in mittelbarer Feldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Naturschutzgebiet Backofen-Riedwiesen ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 183,00

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte:
vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg