Sehr gepflegte helle, gut geschnittene 3-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen in Pforzheim Brötzingen 1

Kaufpreis: € 117.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 117.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 110.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sonnige Wohnungim 5.OG mit zwei Balkon, befindet sich in Zentraler Lage von Pforzheim und überzeugt durch Ihren guten Schnitt.
Die Wohnung wurde 2002 komplett modernisiert:
- das Badezimmer erneuert
- neue Fußböden in allen Räumen
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten

Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.

Der nächste Bushalt zur S-Bahnstadion sind in 10 Fussminuten erreichbar,
sowie für weitere Anfahrtstellen in Pforzheim Ost oder Nord Autobahn
ist kurzfristig erreichbar.

Freitext-Preis: VHB

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche komplett mit Geräten, Bad-Möbel, Laminat-Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen, Laminat in Diele, Flur, Küche und Bad sind gefliest.
Das Bad wurde 2002 komplett erneuert. Die Fenster wurden auch bereits gegen Holzfenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
Weitere Ausstattungsmerkmale: siehe bei einer gemeinsamer Besichtigung.

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Nächstgrößere Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.
Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie kreisfreie Stadt und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe-Stuttgart), an welcher die Stadt über drei Ausfahrten zu erreichen ist. Eine vierte Ausfahrt ist im Bau (Pforzheim Süd) und wird im Herbst 2007 dem Verkehr freigegeben. Durch die Stadt selbst führen die Bundesstraße 10 (Karlsruhe-Stuttgart) und B 294 (Freiburg im Breisgau-Bretten). Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold und weiter nach Sigmaringen. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in 35 Autominuten erreichbar.
Pforzheim Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe-Stuttgart-Nürnberg,sowie einmal täglich ein DB Nachtzug nach Paris Est und Milano Centrale. Ferner führen zwei Eisenbahnlinien in den Schwarzwald nach Bad Wildbad (Enztalbahn) und nach Nagold (Nagoldtalbahn)und weiter nach Tübingen.
Neben den allgemeinbildenden Schulen gibt es in Pforzheim auch eine Reihe von Sonderschulen.
Das Abitur kann auf 10 verschiedenen Gymnasien abgelegt werden.
Ehemalige Fachhochschule Pforzheim, nun Hochschule Pforzheim - Hochschule für Gestaltung, Technik und Wirtschaft mit etwa 4.600 Studierenden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Nutzfläche: 4,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen