SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON KLEIN-ERKENSCHWICK

Kaufpreis: € 259.500,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 332 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit großer Garage. Das vollständig unterkellerte Haupthaus wurde ca. im Jahre 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1985 durch einen zweigeschossigen, ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert und in diesem Zuge weitgehend modernisiert und renoviert.

Durch die überdachte Haustür gelangen Sie in die Eingangsdiele des Hauses. Von dort aus erreichen Sie die große Wohnküche, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC, das mit geringem Aufwand zu einem Duschbad ausgebaut werden kann. Wohn- und Essbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses ist die liebevoll gestaltete Wohnküche, die mit Ihrem in Handarbeit gefertigten Kachelofen und der gemütlichen Sitzecke der Mittelpunkt des familiären Lebens ist. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss des Hauses bieten 3 Wohn- bzw. Schlafräume ausreichend Platz für Ihre Familie. Die überwiegend mit hellem Laminatboden ausgestatteten Räume verfügen über zum Teil in die Decke integrierte Beleuchtungselemente sowie helle Türen und Türzargen. Ein Duschbad mit barrierefreier, geräumiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Spitzboden des Anbaus ist wohnlich ausgebaut und bietet ein über eine kleine Wendeltreppe erreichbares zusätzliches Zimmer.

Haupthaus und Anbau des Gebäudes sind komplett unterkellert. Neben den üblichen Nutzräumen wie Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller sowie Lagerräumen gibt es dort auch noch ein kleines Gästezimmer.

Die Bewässerung des hübsch gestalteten Gartens wird gespeist über den hauseigenen Brunnen, den die derzeitigen Eigentümer gemeinsam mit den Eigentümern des Nachbarhauses angelegt haben.

Das Objekt verfügt über 3 Einstellplätze vor und 1 weiteren Stellplatz in der Garage, die durch ihre Überlänge zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Die Immobilie liegt in der Kleinstadt Oer-Erkenschwick im Kreis Recklinghausen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets mit direkter Anbindung an die Haard, einen Naturpark des Münsterlandes. Die Nähe zur Lippe sowie zum Haltener Stausee und die daraus resultierenden vielschichtigen Freizeitmöglichkeiten verschaffen Oer-Erkenschwick eine gute Wohnqualität.
Die Objektstraße ist eine überwiegend von Anliegern befahrene Nebenstraße. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs und das Naherholungsgebiet Stimmbergpark sind von dem Haus aus schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Heizungsart: Gaszentralheizung

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen