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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage 2
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 425 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 6,25 (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 425 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 213.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise auf einem 425 qm großen Grundstück errichtet, gelegen im ruhigen, nördlichen Teil der Gemeinde Ellerbek.
Der von außen nicht einsehbarer Garten sowie ein Großteil der Wohnräume sind gen Süden ausgerichtet.
Das Doppelhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Kellergeschoss (ca. 50 qm Nutzfläche): 1 Abstellraum, 1 Werkraum (z.B. als Büro nutzbar), Heizungsraum, Sauna inkl. Duschgelegenheit
- Erdgeschoss (ca. 54 qm Wohnfläche): Diele, Gästebad, Küche, Wohn -/Esszimmer
- Dachgeschoss (ca. 50 qm Wohnfläche): Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Zudem wurde der Dachboden für einen möglichen Ausbau vorbereitet.
Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und fortlaufend renoviert sowie in einigen Bereichen weiter ausgebaut, wie beispielsweise der Einbau einer Sauna inkl. Duschbereich, die neue Gestaltung des Badezimmers im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Glasüberdachung über der gen Süden ausgerichteten Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick weiterer Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Carport inkl. Anbau/ Schuppen (1 PKW Stellplatz)
- Gartenhaus - Baujahr: 2011
- Sauna inkl. Duschbereich im Keller - Einbau: 1993
- Gasheizung (ZH) - Einbau: 2005
- Küche mit Markengeräten - Einbau: 1998
- Kamin im Wohnzimmer
- Mahagoni-Naturholzfenster
Lage
Die Gemeinde Ellerbek liegt nur ca. 3,5 km nördlich der Stadt Hamburg.
Die von der angebotenen Immobilie nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 350 Meter); den Bahnhof in der Nachbargemeinde erreichen sie in ca. 2,8 km (AKN- Bönnigstedt).
Die A23 (Pineberg-Mitte) liegt ca. 5 km entfernt - die A7 (Schnelsen) ca. 6 km.
Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie div. Freizeit- und Sportangebote.
Sonstige Angaben
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
AGB und Haftung:
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der HVP Projektentwicklung GmbH.
Die in diesem Exposé wiedergegebenen Informationen stammen vom Verkäufer oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Widerrufshinweis:
Wir müssen Sie darauf hinweisen, dass Sie entsprechend der von der Bundesregierung umgesetzten europäischen Richtlinie 2011/83/EU, ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein