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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Landshuter Berglage
Kaufpreis: € 412.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 331 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 412.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 331 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Landshuter Metzental und wurde ca. 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das ca. 331 m² große Grundstück bietet eine optimale Ausrichtung, gut verteilte Gartenflächen und ist trotz der Berglage nahezu eben. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und geprägt von Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Verbaut sind eine Gaszentralheizung, hochwertige Kunststoffisolierglasfenster sowie Parkett-, Fliesen und Teppichböden.
Die Räume sind großzügig und durch viele bodentiefe Fenster auch sehr hell gestaltet. Einen besonderen Charakter verleihen die Galeriezimmer in Ober- und Dachgeschoss.
Das Haus ist seit dem Jahr 2004 zuverlässig und vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 11.730 Euro zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie - rufen Sie uns an oder stellen Sie eine Emailanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Weiterführende Informationen finden Sie auf www.planethome.de unter der Objektnummer 45371
Lage
Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.
Im Schatten dieses Wahrzeichens breitet sich die mittelalterliche Altstadt aus, ein platzähnlicher Straßenzug umrahmt von überwiegend gotischen Giebelhäusern. Zusammen mit der Neustadt bilden diese beiden breit angelegten Straßenzüge den Kern Landshuts.
Auf diesem mittelalterlichen Pflaster findet alle 4 Jahre ein Festumzug im Rahmen der Landshuter Hochzeit statt, eine der größten historischen Veranstaltungen Deutschlands und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Landshut ist eine lebendige Stadt mit vielen kulturellen und sportlichen Entfaltungsmöglichkeiten, egal ob man durch die Isarauen spaziert, eine Radtour auf dem Isarradweg unternimmt, in einem der zahlreichen Sportvereine aktiv ist oder sich bei Golf, Tennis, im Hallenbad oder in der Eissporthalle vergnügt.
Viele Künstler der unterschiedlichsten Stilrichtungen haben sich in der Stadt niedergelassen und tragen damit zum Stadtbild und der kulturellen Vielfältigkeit Landshuts bei. Diese Vielfältigkeit spiegelt sich in Museen, Märkten und Dultveranstaltungen, mehreren Galerien, Live-Konzerten und nicht zuletzt in dem für Landshut typischen Ambiente wider.
Kleine Boutiquen, einladende Geschäfte und namhafte Kaufhäuser animieren zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel. Nach dem Einkauf verführen die gemütlichen Straßencafes in der Altstadt zum Verweilen vor der beeindruckenden Silhouette Landshuts.
Landshut bietet mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstraßen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 69,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 69,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen