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Sehr gepflegte 95qm im ruhigen Gersthofen

Preis: 198.000,00

Region: Gersthofen, Bayern

Anzeige vom: 9 September, 4:44

ID: 01qMbm81

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nach notariellen Kaufvertragsabschluss wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis. Hausgeld: € 259,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene, 3-Zimmer-Wohnung mit einer sehr großzügigen Grundrissgestaltung befindet sich in einer ruhigen Lage Gersthofens. Die Wohnung liegt im 1. Stock und eignet sich perfekt für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Hierfür können Sie problemlos das große Wohnzimmer zu einem weiteren Kinderzimmer umgestalten und erhalten somit eine 4-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude, in welchem eine alte Lederfabrik aus den 1950er Jahren beheimatet war, wurde 1987 zu einem Wohnhaus umgebaut und dafür komplett entkernt und saniert. In dem überwiegend von Eigentümern bewohntem Haus wurden stets alle Instandhaltungsmaßnahmen sofort durchgeführt und gleichzeitig eine sehr gute Rücklage gebildet. Ebenfalls stehen keine Investitionen an oder sind bereits beschlossen.

Für Sie bedeutet das, in eine grundsolide Immobilie zu investieren. Gerne können Sie sämtliche Unterlagen zur Durchsicht anfordern und sich in unserer virtuellen Besichtigung einen besseren Eindruck verschaffen.

Zu dieser Wohnung gehört eine oberirdische Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen (oben und unten). Die Duplex Anlage sowie die Fahrbleche befinden sich in einem guten Zustand und sind für je 5.000 € (= 10.000 €) mitzuerwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:

- Neuer und gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
- Wohnküche mit Fenster
- Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- Große Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden in der ganzen Wohnung
- 2-Stellplätze in der eigenen Duplex-Garage
- Großer Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum, allgemein sehr saubere und großzügige Gemeinschaftsflächen
- In 2015 neu gepflasterter Fahrradstellplatz
- Neue Briefkastenanlage, Klingelschilder und Eingangstüre
- Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt

Gerne können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht anfordern und sich in unserer virtuellen Besichtigung einen besseren Eindruck verschaffen.

Lage

Die Stadt Gersthofen ist direkt angrenzend an den Norden Augsburgs und wird nur durch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) getrennt. Und genau diese Lage macht Gersthofen so beliebt bei Pendlern z.B. nach München.

Die Stadt Gersthofen hat dabei auch selbst viel zu bieten, neben einem belebten Stadt- und Einkaufszentrum, fast alle Schularten und Kindergärten, Museen ist für sämtliche Dinge des täglichen Lebens gesorgt.

Hier ein paar Stichpunkte zur Lage:

- In unter 10 min auf der Autobahn A8
- Beliebte Familien- und Pendlerstadt
- Sehr ruhig und grün
- Öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, Gassietouren, ...
- drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Internationale Schule
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in ca. 2 Gehminuten erreichbar, über Regionalzugbahnhof Gersthofen, ebenfalls Anschluss nach Augsburg, München, Donauwörth, ...

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:

Martin Bloch (Immobilienkaufmann IHK)
M. 0152 - 5591 4669

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
[email protected]
www.martinbloch.de

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nach notariellen Kaufvertragsabschluss wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Stichworte:
Kellerfläche: 9,43 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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