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Sehr gepflegte 4-Zi.-Eck-Whg. mit Südwest-Balkon in sanierter Wohnanlage in Neuperlach
Kaufpreis: € 418.500,00
Wohnfläche: ca. 84.93 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 418.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 273,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.93 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eckwohnung befindet sich in einer frisch sanierten Wohnanlage, welche im Jahr 1972 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet wurde. Erst im letzten Jahr erhielt die Wohnanlage eine energetische Fassadensanierung, sodass Sie nun von einer Außenwanddämmung profitieren. Über das ebenfalls renovierte Treppenhaus erreichen Sie Ihre Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss. Hinter Ihrer Wohnungstür empfängt Sie eine knapp 8 m² große Diele, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich links betreten Sie Ihr rund 15 m² bemessendes Schlafzimmer, in dem ein raumbreiter Einbauschrank installiert wurde. Nebenan liegt Ihre separate, rund 10 m² große Wohnküche mit Fenster. Eine gepflegte Einbauküche ist hier bereits installiert. Angrenzend erreichen Sie Ihr fast 21 m² großes Wohnzimmer, welches durch eine Süd-Panoramafensterfront und ein zusätzliches West-Fenster von besonders viel Sonnenlicht durchströmt wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf Ihren umlaufenden Südwest-Balkon, auf dem Sie einen Blick in herrliches Grün genießen können. Weiter entlang der Diele befinden sich Ihre zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, die jeweils knapp 8 m² groß sind. Gegenüber besitzen Sie ein modernes Wannenbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
* Edler Oliven-Parkettboden im Wohnzimmer
* Hochwertiger Fliesenboden in der Diele und im Badezimmer
* Isolierglasfenster mit pflegeleichten Kunststoff-Rahmen
* Wartungsfreundliche Fernwärme-Heizung
* Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte
* Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
* Großes Kellerabteil mit Strom und Licht
* Fahrradraum und Trockenraum vorhanden
* KFZ-Außenstellplatz optional zukaufbar
Lage
Die von viel Grün umgebene Wohnanlage befindet sich etwa 500 m Luftlinie von der U-Bahnstation "Neuperlach Zentrum" entfernt. Das nahe PEP bietet alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft. Neuperlach verfügt über alle Arten von Kindergärten und Schulen und bietet viel Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Es liegt verkehrsgünstig zur A99 und zur A8. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer nach der Wohnflächenverordnung jeweils als "halbe Zimmer" zu werten sind. Ursprünglich wurde dieser Wohnungstyp als 2 2/2-Zimmer-Wohnung vermarktet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,63 m², modernisiert: 2015