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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete: € 550,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: Ab 15.11.2016 bzw. nach Vereinbarung
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 550,00Warmmiete: € 710,00
Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 3 Nettokaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
bezugsfrei ab: Ab 15.11.2016 bzw. nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage (6 Einheiten).
Nettokaltmiete € 550,00 zzgl. € 160,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.
Flächenberechnung:
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Ca. 10 m² Nutzfläche (Kellerraum)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
6-Familienhaus; Baujahr 1989; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer, gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum in der Wohnung; Küche mit kleinem Essbereich (ohne Einbauküche); Wohnzimmer mit Balkonausgang, Fußbodenheizung, Laminatfußboden und TV-Anschluss; großer Süd-/West Balkon; großes Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden; Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²); Fahrradkeller; Trockenkeller; Pkw-Außenstellplatz; Kabelfernsehen.
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 131 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1989
- kein Hausmeisterservice vorhanden
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Abstand:
- die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und nach Vereinbarung vom aktuellen Mieter für € 1.000,00 Abstand übernommen werden
Lage
Zentrale Wohnlage, Wümmering 2 in Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstige Angaben
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de