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Sehr charmantes Haus mit Seeblick in bester Lage von Herrsching 1
Kaltmiete: € 2.920,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 7
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.920,00Warmmiete: € 3.070,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 8.760,00
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus liegt in einer der besten Straßen von Herrsching. Dank seiner erhöhten Lage am Westhang überblickt man die Stadt, genießt einen herrlichen Blick auf den Ammersee und erlebt spektakuläre Sonnenuntergänge auf der überdachten Veranda.
Mit über 260m² Wohnfläche bietet es großzügig Platz, inkl. Büro, Gästezimmer oder einen Hobbyraum.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und sehr gepflegt. Ein Highlight ist sicherlich der offene Wohn-Essbereich mit Kamin, Kachelofen und anschließender, überdachter Veranda. Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss, sowie 2 Bäder und 4 WC runden das Bild ab.
Ein weiterer Höhepunkt ist der wunderbare Garten. Das gesamte Grundstück ist aufwendig und geschmackvoll angelegt, teilweise im japanischen Stil mit Teich. An der linken Grundstücksgrenze fliesst ein kleiner, kristallklarer Quellbach im Grundstück und empfängt Bewohner und Besucher mit frischem, beruhigendem Plätschern. Das gesamte Grundstück ist so gut wie uneinsehbar.
Das Haus ist bezugsfertig, Einzug nach Vereinbarung.
Ausstattungsbeschreibung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Offener Kamin an der Terrasse
- Fußbodenheizung
- Überdachte Veranda mit Seeblick
- 2 Bäder
- 4 WC
- Hochwertig angelegter Garten, teils im japanischen Stil
- Teich
- Doppelgarage für zwei SUV
Lage
Abendsonne und Seeblick lauten die Zauberwörter bei diesem Schmuckstück. Schöner kann man in Herrsching kaum wohnen. Dank Stichstrasse auch ungestört vom Autoverkehr. Eine sehr charmante Lage in Herrsching.
Alle Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel auch fußläufig erreichbar.
Herrsching selbst hat ca. 10.000 Einwohner und bietet eine umfassende Infrastruktur zum Leben und Einkaufen. Es gibt eine Mittelschule, eine Realschule und eine Finanzfachschule. Ein Gymnasium befindet sich in Planung.
Dank S-Bahn und Autobahn A99 ist man sehr gut mit der Landeshauptstadt München verbunden.
Die Herrschinger Bucht und die Seepromenae locken mit Sonne, Wasser und Urlaubsfeeling.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner:
Alfred Petersen
Immobilien-Team-Starnberg GmbH&Co.KG
Hiltlstr.14
82131 Gauting
Tel. 089 - 588 011 899
email: [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Im Plan eingezeichnete oder abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.
Gerne lade ich Sie nach Erhalt des Exposés und eines persönlichen Telefonates zu einer Besichtigung ein.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2