Sehr charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zauberhafter Südterrasse in ruhiger Bestlage 1

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese äußerst reizvolle Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente, geschmackvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung; Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die kleine, sehr gepflegte Anlage besteht aus drei Gebäuden auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Buche-Schiffsbodenbelag, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separate Raumthermostate
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsätzen und 2-fach-Verglasung
- Außenrollläden an allen bodentiefen Fenstern
- Innenliegende maßgefertigte Faltjalousie im Schlafzimmer
- Springrollo im Kinderzimmer
- Wand-Finish mit Farben von Farrow & Ball
- Moderne Poggenpohl-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Wasch-becken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
- Gäste-WC, hell gefliest, mit Lüftung
- Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschosswohnung liegt absolut ruhig und zurückversetzt auf einem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten. Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012