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Sehr attraktive Kapitalanlage - MFH vermietet
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 263.1 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 837 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263.1 m²
Grundstück: ca. 837 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Claußnitz und wurde 1904 errichtet. In den letzten Jahren wurde dieses umfassend saniert. Das Objekt ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Hervorzuheben ist die hochwertige Sauna neben dem komfortablen Sanitärbereich im Kellergeschoss. Die Garage ist der Erdgeschosswohnung und der Stellplatz der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Sowohl das Grundstück, der Garten als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist großzügig und liebevoll hergerichtet. Hier bietet sich Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die 2 Ruhezonen garantieren der Hausgemeinschaft viele gemütliche Abende und eine schöne Aussicht.
Ausstattungsbeschreibung
3 Wohneinheiten (4-Raum)
Wohnungen sind ausgestattet mit:
- Fenster in jedem Raum
- Anschluss Telefon/Internet/TV
- Bad mit Wanne und Dusche, teilweise mit Gäste- WC (DG - 2 Bäder)
- Einbauküche (EG/1.OG)
- Laminat (teils Teppichboden)
- Trockenraum
- Wäscheplatz
- Kellerabteil
- Gartennutzung
- Garage (EG)
- Stellplatz (DG)
- 1 freier Stellplatz
Lage
Claußnitz liegt zwischen den Städten Mittweida und Burgstädt in Sachsen, entlang der Chemnitz (Fluss).
Die Entfernung zur Stadt Chemnitz beträgt nur ca. 15 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die B107 sowie die A4 und A72 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen, der 2 von 3 vermieteten 4-Raum Wohnungen auf:
- 675,36 €/Monat und 8.104,32 €/Jahr
- 1 Stellplatz:10 €/Monat und 120 €/Jahr
- 1 freier Stellplatz
Mietpreis in Claußnitz im Durchschnitt: ca. 4,50/m²:
Wohnung im EG frei ab 01.01.2017
- zu erwartende Miete: 387 €/Monat und 4.644 €/Jahr
- 1 Garage: 25 €/Monat und 300 €/Jahr
Modernisierungen:
- 2015 komplett 1.OG
- 2014 Treppenaufgang
- 2013 unterer Gebäudeabschluss
- 2011 Dach
- 2008 Haustür
- 2004 Fassade
- 2002 Treppenhaus
- 1998 und 2001 Schallschutzfenster
- 1996 und 1998 Sauna/Bad im KG
- 1996 Dachdämmung, Kellerfenster
- 1992 Heizung
- 1992, 1995 und 2015 Bäder
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert