***SEHEN UND GESEHEN WERDEN*** Zentrumsnahes Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche! Prov-Frei!

Kaltmiete: € 690,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 89 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 690,00

Nebenkosten: € 125,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 89 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 132.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Attraktives zentrumsnahes Ladenlokal oder moderne Büroeinheit - große Schaufensterfront !!

Die zu vermietende Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gesamtfläche beträgt 89 qm :

ca. 75 qm Verkaufsfläche / Showroom zzgl. separate ca. 14 qm Abstellraum bzw Büro und WC.

Im beigefügten Grundriss finden Sie die detaillierte Aufteilung.

Die Anmietung weiterer Räumlichkeiten (z.B. als Lagerfläche) mit 35 qm ist optional und günstig möglich. Zugang über den Hof oder alternativ durch Öffnung der Verbindungstür direkt vom Ladenlokal/Büroeinheit möglich.

Eigene Gasetagenheizung vorhanden. Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Einige Details:

- Alle Fenster (Schaufensterfront) komplett neu mit Isolierverglasung

- Zwei Eingangstüren - mit elektrischen Rollladen verschließbar

- Alle Böden neu gefliest - Ladenlokal/Büroeinheit in Schieferoptik - Nebenräume hellgrau

- WC Anlage hochwertig renoviert

- Malerarbeiten: Verhandelbar

- Gasetagenheizung

- Frei ab sofort

- Sie haben bestimmte Vorstellungen und Ideen - lassen Sie uns drüber reden.

- Kaltmiete 690,00 EUR /mtl. Nebenkostenvorauszahlung 125,00EUR
Gasetagenheizung - Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten

- Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Lage

Die Immobilie liegt an einer der Hauptverbindungsstraßen zwischen der City von Mönchengladbach und Rheydt.

Eine sehr gute sichtbare Lage mit großer Schaufensterfront - Zentrumsnah am Fuß des Abteiberges - an der Straßengabelung
Rheydter Straße und Fliethstraße. Nah am Herzen der Vitusstadt - nur ca. 600 mtr. vom Alten Markt entfernt !!

In der näheren Umgebung befinden sich - neben der üblichen Mehrfamilienhausbebauung - diverse Schulen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Handwerksbetriebe, Hotel und Parkanlage sowie zukünftig die Roemonder Höfe auf dem Gelände des ehemaligen Zentralbades.

Der Hauptbahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung ist über die A61 sowie A52 gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr sowie die Autobahnanbindungen sind hervorragend.

Sonstige Angaben

Da es sich zum größten Teil um ein Wohnhaus handelt, liegt den energetischen Angaben der Energieausweis für Wohngebäude zugrunde.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 132.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1963

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen