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Seevilla, in alleiniger Wohnlage außerhalb der Ortschaft inmitten der Natur, nur ca. 50m zum Seeufer
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 423.69 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2600 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4% zuzüglich der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 423.69 m²
Grundstück: ca. 2600 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das wunderschön gelegene Anwesen bietet den idealen Rückzug in eine Welt die geprägt ist von Ruhe, Harmonie und Erholung.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2600qm in alleiniger Wohnlage mit direkten Zugang zum nur ca. 50 Meter entfernten See.
Beeindruckend ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit heimischen Sträuchern, Bäumen, Stauden und Blumen. In geradezu perfekter Symbiose hierzu wurde in den letzten Jahren das großzügig gestaltete in 1973 massiv errichtete Wohnhaus Schritt für Schritt komplett modernisiert und unter Verwendung hochwertigster Materialien umgebaut.
Das Wohnhaus besticht durch seine hellen und großzügig dimensionierten Räume und die durchdachte und gelungene Raumaufteilung.
Auf ca. 360qm Wohnfläche verteilen sich ein offenes Wohn- Esszimmer mit Loggia, eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, mehrere Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit übergroßer Dusche und Wanne, eine große Diele.
Die großen Räume im Untergeschoss können unterschiedlicher Nutzung zugeführt werden, sie sind sowohl als separate Wohn- und Schlafzimmer nutzbar, oder auch als Büroräume.
Das exklusive Ambiente mit höchster Wohnqualität bietet ein harmonisches Gesamtbild.
Mehrere Terrassen umgeben das Wohnhaus.
Ein Traum für Kunden die auf der Suche nach einer extravaganten Immobile in besonderer Lage sind.
Das Anwesen eignet sich auch als Ferienhaus.
Ausstattungsbeschreibung
- alle Fenster in 2013 durch 3-fach verglaste Kunstofffenster
erneuert
- Fensterbänke neu
- Rollläden neu
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Steinfliesen
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Ölzentralheizung in 2001 erneuert, neue Heizkörper aus 2010
- mehrere hochwertige Kaminöfen
- offener Kamin
- 2 Bäder, Bad/Wanne
- 4 Toiletten
- großes Garten-Blockhaus
- 2 große Terrassen
- komplett eingezäunt inkl. Sichtschutzmatten (2 m Höhe)
- fast alle Zimmer mit Fern- und Seeblick
- alleinige Wohnlage inmitten der Natur
- hochwertige Ausstattung
- sehr gepfegter Zustand
- keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeite nötig
- Wohnhaus im Innenbereich inkl. der Elektro- und
Sanitärinstallation entspricht neuestem Standard
Lage
Kell am See an der Hunsrückhöhenstraße ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an und ist deren Verwaltungssitz.
Kell am See ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
In Kell am See befinden sich ein Kindergarten sowie die Grund- und Realschule plus Kell am See - Zerf. Weiterhin finden Sie: Reitstall, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas. Sehr gute Infrastruktur und eine schnell zu erreichende Anbindung an die Autobahn.
Zahlreiche öffentliche wie private Einrichtungen, wie der Stausee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, der Ferienpark Hochwald, Landal-Greenparks und das Freibad Hochwald mit Campingplatz bieten seit Jahren ein interessantes und attraktives Angebot für Gäste und Urlauber. Freunde des Reitens haben ebenso wie die Freunde des Luftsportes Gelegenheit, sich aktiv zu betätigen.
Mit dem Seefest Ende Juli und der Keller Kirmes mit der Tierschau der Verbandsgemeinde Kell am See, Ende August, finden überregional beachtete Feste einen hohen Besucherandrang.
Neue Angebote wie der Ruwer-Hochwald-Radweg, einer der Vielseitigsten in ganz Deutschland, der Saar-Hunsrück-Steig, ein mit höchsten Punkten zertifizierter Wanderweg, der Hochseilgarten "Kletterwald Koala" und die weltweit einzigartige Minni-Soccer-Anlage laden im Naturpark Saar-Hunsrück für Urlaub und Erholung bei besten Klima- und Wasserqualitäten ein.
Quelle: Wikipedia und Ortsgemeinde Kell.
Sonstige Angaben
Ein Traum für Kunden die auf der Suche nach einer extravaganten Immobile in besonderer Lage sind und höchsten Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Für den See gilt Bade- und Wassersportverbot.
Provisionshinweis:
4% zuzüglich der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015