Seele statt 08/15

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 494.43 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit klassischer Backsteinfassade und viel Seele im Inneren bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten sowie einen Vollkeller. Hier lassen sich verschiedenste Konstellationen darstellen wie - Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung usw.. Selbstverständlich kann aber auch das gesamte Haus als eine Wohneinheit genutzt werden. Verbunden sind die beiden Wohnungen durch eine stilvolle Wendeltreppe. In den letzten Jahren wurden in der Erdgeschosswohnung die Küche sowie das Bad und die Bodenbeläge hochwertig modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume und einen tollen Zuschnitt. Jeweils vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit einem tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seiner Vielzahl an Bäumen und Pflanzen. Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller
- modernisiertes Duschbad EG
- modernisierte Einbauküche EG
- teilweise Außenjalousien
- Balkon 2x
- Zwei Garagen
- Ölzentralheizung von 2006
- Wohnung EG ca. 80m²
- Wohnung OG ca. 70m²
- Erbpacht 720€/p.a.
- Für weitere Informationen zu dem Erbpachtvertrag rufen Sie mich gerne an.

Lage

Lüneburg, eine der schönsten mittelalterlichen Städte Norddeutschlands überzeugt durch seine Liebe zur Tradition und Wahrung der alten Schätze. Verschließt sich aber nicht dem Neuen und bindet Universität, Industrie und Tourismus zu einer glücklichen Gemeinschaft zusammen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des Kreidebergs, so dass die Innenstadt und der Bahnhof bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Pendler sind im Nu auf der Autobahn nach Hamburg und abends lockt die Besteigung des Kalkberges oder ein kleiner Bummel mit einem Eis durch die Lüneburger Altstadt.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen