Seele baumeln lassen ! Topgepflegte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen !!

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 579 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt., also 4,76%, zahlbar vom Käufer, für das Unternehmen Bräutigam von Lehmden, Finanz- und Immobilienconcepte GmbH, Peterstr.48 in 59067 Hamm fällig,

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 579 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügige, sehr gepflegte verklinkerte Doppelhaushälte wurde 1978 auf einem Eckgrundstück erbaut und ist immer im Besitz der Familie gehalten worden. Das Haus wurde ständig in Stand gehalten und saniert. Die Gastherme wurde 2009 ausgetauscht, die Flachheizkörper 2012 . Das Bad im EG wurde komplett 2012 erneuert. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und ausgebaut mit Zugang zum Garten.So ergibt sich eine Wohn-Nutzfläche von ca.147 qm. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hat aber hervorragende Ausbaureserven.Hier würden dann nochmal ca.40qm zur Verfügung stehen. Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abfluss liegen bereits. Ein doppelflügiges Fenster im Giebel sorgt für eine angenehme Belichtung.
Auf der einladenden ,überdachten Terrasse mit Blick über den gesamten Garten stellen sich schnell Urlaubsgefühle ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Zu dem Haus gehören noch zwei Garagen und drei Stellplätze.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße(Sackgasse) im Hammer Westen (nähe Kaufland ). Hier hat man wirklich alles in der Nähe. Ob Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung (sei es mit dem eigene PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln) ermöglichen es schnell im Zentrum zu sein als auch auf der nächsten Autobahnauffahrt. Die ruhige Lage und der schöne Garten versprechen ein angenehmes Wohnen in den eigenen vier Wänden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die gefällige Diele mit Zugang zum Keller und Treppenaufgang zum Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein modern angelegtes Hauptbad mit ebenerdiger grosser Dusche ,ein Schlafraum und ein grosszügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Terrassenzugang zum Garten. Das danebenliegende Esszimmer wurde in offener Gestaltung zum Wohnzimmer angelegt, wie überhaupt das ganze Erdgeschoss sehr offen und freizügig wirkt.
Der Keller wurde mit einer Raumhöhe von 2,35m als weiterer Wohnraum ausgebaut.
Hier befindet sich ein grosser Schlafraum, ein ebenso gleichgrosser Raum wird aktuell als Kinoraum genutzt, dahinter befindet sich die Kellerbar . Als weitere Räume stehen noch ein Bad mit Dusche, ein Hausanschlussraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Der gesamte Keller ist gefliest und die Wohnraüme tapeziert. Durch den Keller können Sie selbstverständlich auch in den Garten gelangen.