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Seegrundstück mit Villa am Ammersee Ostufer (Baupotenzial GZ 600)
Kaufpreis: € 4.950.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3690 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 3690 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das herrschaftliche Haus mit 295 qm Wohn- und 274 qm Nutzfläche liegt auf einem großzügigen Seegrundstück am Ostufer des Ammersees. Der Seeblick ist ganzjährig und unverbaubar. Das Grundstück fällt zum See leicht ab, ist uneinsehbar und verfügt über eine Quelle und einen kleinen Teich. Ein Schwimmteich mit natürlichem Zu- und Abfluss kann bei Bedarf errichtet werden.
Die Villa wurde 1937/38 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, Vorratsraum und die Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Garage ist ein Traum für Autoliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, Bad, Ankleidezimmer und Terrasse. Das Dachgeschoss im Haupthaus ist nicht ausgebaut. Das Souterrain kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Lage
Herrsching (Landkreis Starnberg) liegt ca. 40 km südwestlich von München in der Urlaubsregion des Fünf-Seenlandes.
Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Herrsching. Zwischen Grundstück und See befindet sich nur ein schmaler Weg.
Für Pendler und Familien bietet Herrsching ein ideales Umfeld. Neben dem hohen Freizeitwert (Wassersport, Wandern, Radfahren, div. Vereine etc.) besteht eine direkte S-Bahn Anbindung an München und den Flughafen (S 8) sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen Starnberg und München-Lindau.
Das Schulangebot ist umfassend. Neben dem sich derzeit im Bau befindlichen Gymnasium sind Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule vorhanden. Auch für die für die ganz Kleinen stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Ganztagesangebote zur Verfügung.
Herrsching bietet neben mehreren Ärzten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Karl Stieler hat Herrsching am Ammersse einmal als die vollendetste Idylle beschrieben.
Sonstige Angaben
Lt. Bebauungsplan kann das Grundstück bei Bedarf mit einem EFH (mit bis zu 2 Parteien) oder einem Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen mit einer GR von gesamt über 600 qm bebaut werden. Ein Baustil ist nicht vorgegeben. Ein Gasanschluss kann gelegt werden. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch verwirklichen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Exklusivmandat:
Das Objekt wird von uns exklusiv betreut.