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*Seefeld-Hechendorf- großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 617 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ausgesprochen helles, großzügiges Haus mit Büromöglichkeit in einer Einliegerwohnung oder haben ein fast erwachsenes Kind, das seine eigene Wohnung im Haus haben will? Dann sollten Sie weiterlesen!
Das in Massivbauweise errichtete, in den Hang gebaute Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die räumliche Aufteilung ist ausgesprochen großzügig.
Hier erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung.
Dies ist ein solide gebautes Haus mit gehobenem Wohnkomfort, großzügigem Schnitt und liebevollen Details - doch überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Ansprechende Ausstattung - Flair & Stil
Die Einliegerwohnung
Die Räume im Souterrain sind durch die Helligkeit, Abgeschlossenheit und Aufteilung ideal als Einliegerwohnung für größere Kinder oder als Büro geeignet.
Das Duschbad (mit Lichtschachtfenster) hat weißgraue Wandfliesen. Der Boden ist mit Laminatboden (Eiche hell) ausgelegt. Es ist eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden (Eiche hell) ausgestattet.
Der große offene Wohn-/Essbereich sowie die Küche sind mit cottoähnlichem Fliesenboden ausgelegt.
Die schicke Küche haben die jetzigen Mieter u.a. erweitert um eine Theke mit 2 Barhockern. Ebenfalls deren Eigentum sind die Spülmaschine, der Herd mit Ceranfeld sowie die Dunstabzugshaube (Umluft). Die Einbauten inkl. die Lampen der Küche können für VB 1.500,00 übernommen werden.
Der Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ist Eigentum ebenfalls Eigentum der jetzigen Mieter. Er kann für € 850,00 VB abgelöst werden.
Den großen Südwestgarten erreicht man über eine breite Schiebetür im Wohnzimmer.
Das Haupthaus
Eine gemauerte Holztreppe mit schwarz lackiertem Edelstahlhandlauf führt ins OG sowie ins DG.
Das gesamte Obergeschoss ist mit Vollholz-Stäbchen-Parkettboden versehen.
Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Fensterfront ausgesprochen hell. Der zum Wohnzimmer hin mit einem mattierten Schiebeelement abgetrennte, gemütliche Essbereich mit Erker bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur. Das Schiebeelement haben die jetzigen Mieter eingebracht. Dieses könnte für
€ 1.000,00 VB im Haus verbleiben.
Der eingemauerte Kaminofen verleiht dem ausgesprochen großzügigen, hellen Wohnzimmer viel Ambiente. Der große umlaufende Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Eine Außentreppe führt in den Garten.
Die Küche hat eher schlichte Einbauten. Hauswirtschaftsraum und Küche sind mit cottoähnlichen Bodenfliesen versehen.
Im Dachgeschoss besticht ein wunderschöner Sichtdachstuhl. Hier ist in allen Wohnräumen sowie der Diele Parkettboden verlegt.
Das große Badezimmer und die Ankleide sind über das Schlafzimmer zugänglich. Das grauweiß geflieste Bad ist mit WC, Bidet, Badewanne, gemauerter Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist von der Ausstattung sowie dem verwendeten Material entsprechend.
Lage
Die Lage des Hauses ist ausgesprochen gut. Es liegt nicht weit von der S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (S8) sowie den am Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die S-Bahn-Gleise befinden sich direkt oberhalb des Hauses. Aufgrund der innerörtlichen Lage sowie des nahe gelegenen Bahnhofes fährt die S-Bahn in diesem Bereich sehr langsam, so dass sich die Beeinträchtigung durch Schall in Grenzen hält.
Hervorzuheben ist die wunderschöne freie Sicht in Richtung Süden, nach Seefeld und die Nähe zu dem nur einen Katzensprung entfernt liegenden Pilsensee. Hier können Sie zu allen Jahreszeiten Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Sonstige Angaben
Alle Fenster (Isolierglas) sind in Naturholz gefertigt. Die Türen haben naturholzfarbene Zargen.
Der Garten des nahezu uneinsehbaren Hauses ist sehr schön eingewachsen. Ein besonderes Schmankerl ist die im oberen Hangbereich vorhandene, sehr großzügige Natursteinterrasse.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein geräumiger Schuppen.
Bitte haben Sie Verständnis das im Fall mehrerer Kaufinteressenten das Haus im Rahmen eines Bieterverfahrens vergeben wird.
Hier erwartet Sie ein ausgesprochen gepflegtes, helles und gut ausgestattetes Haus. Gern stehe ich Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!