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*Seefeld - Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 775.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 703 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 775.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 703 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann sollten Sie weiterlesen!
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Haus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, das geschickt in den natürlichen Hangverlauf integriert ist.
So befinden sich auf der oberen, kleineren Ebene im Südosten des Grundstückes, die Terrasse mit Wintergarten und auf der Westseite zur Ludwig-Thoma-Straße eine große gegliederte Terrasse, zugänglich vom Kinderzimmer der Hauptwohnung sowie von der Einliegerwohnung. Der große Hauptgarten davor ist eben.
Das Haus bietet viel Platz im Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC, der Küche mit soliden Einbauten, dem angrenzenden Essbereich einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang auf den großzügigen Balkon und einem nach oben offenen Dach. Zudem gibt es ein Gästezimmer mit Durchgang zum geräumigen Wintergarten sowie ein ausgesprochen großzügiges Badezimmer, das sich gut zu einem kleinen Wellnessbereich umgestalten ließe.
Das Dachgeschoss mit Galerie, großem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad ist über eine offene Treppe vom Wohnzimmer zugänglich.
Die Gartenebene des Hauses bietet im hinteren Hangbereich einen großen Vorratsraum, die Heizung und einen Hauswirtschaftsraum. Im Nordwestbereich der gleichen Ebene befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer mit Terrasse sowie die von außen zugängliche, abgeschlossene Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem innenliegenden Flur mit integrierter Küchenzeile, dem Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohn-/Schlafraum.
Die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung könnten durch Öffnung der Wand in der Diele problemlos dem Wohnbereich des Haupthauses zugeschlagen werden.
Ein interessantes Haus in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage - doch machen Sie sich selbst ein Bild.
Ausstattungsbeschreibung
Hier erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung, aber auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen!
Die Eingangsebene
Die Diele, das Gäste-WC und der Treppenaufgang in das Dachgeschoss sind mit beigen Marmorplatten gearbeitet. Im Gästezimmer mit Durchgang in den Wintergarten ist Teppichboden verlegt.
Der großzügige Wintergarten ist in Cottotönen gefliest. Die Kupferabdeckung des Sockels wurde erneuert und eine Markise angebracht. Ein herrlicher Platz um auszuspannen!
Die Küche ist mit braunbeigen Bodenfliesen ausgelegt. Die gepflegten Kücheneinbauten (Front Buche) sind u.a. mit einem Herd mit Ceranfeld sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Es ist viel Stauraum, z.B. in einem Apothekerauszug, vorhanden.
Der sehr gemütliche Essbereich mit Erker (beige Bodenfliesen) ist direkt von der Küche zugänglich. Zum Wohnzimmer (heller beiger Fliesenboden) ist der Raum über einen großzügigen Rundbogen gegliedert.
Ein von der Esszimmerseite beheizbarer Kachelofen im Chiemsee-Stil bietet viel
Flair & Ambiente.
Im Zug des Wintergartenbaus 1995 wurde das seinerzeitige Schlafzimmer mit dem Badezimmer getauscht.
Das überaus großzügige Bad könnte als kleine Wellnessoase mit Sauna oder Infrarotkabine gestaltet werden.
Hier stehen neben einer Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss
Die Decke des Dachgeschosses ist mit Holz verschalt.
Die Galerie und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Das Duschbad ist über ein Dachflächenfenster belichtet. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß gehalten.
Ausgesprochen großzügige Abseiten, die von der Galerie, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer zugänglich sind, bieten hier ungewöhnliche geräumige Staumöglichkeiten.
Die Gartenebene
Von der Diele des Haupthauses führt eine Treppe in die Gartenebene. Im hinteren Hausbereich sind die Heizung, ein großzügiger Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum angeordnet. Zum Garten hin ist ein großzügiges Kinderzimmer vorhanden.
Die Diele ist beige gefliest. Im Vorratsraum sowie dem Hauswirtschaftsraum ist gestrichener Rohboden vorhanden.
Die Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung ist im Grundriss der Gartenebene blau unterlegt.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist deckenhoch gefliest.
Eine hübsche, kleine Wohnung die gut vermietet oder durch Öffnung der Wand in der Diele dem Haupthaus wieder zugeschlagen werden kann.
Lage
Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Seefeld-Hechendorf
- die Gemeinde Seefeld hat ca. 7.172 Einwohner (Stand 12/14)
- 38 km in die Landeshauptstadt München
- nächste S-Bahn-Station: S 8 Seefeld-Hechendorf
- Busverbindung in Fußgängerentfernung
- von hier sind es 49 Min. Fahrtzeit mit der S-Bahn bis Marienplatz
Schulen und Kindergärten
- ein gemeindlicher Kindergarten mit Krippeneinrichtung
- ein kirchlicher Kindergarten mit Horteinrichtung
- Grundschule in Seefeld
- Hauptschule und Realschule in Herrsching (Busverbindung)
- Gymnasium in Gilching oder Germering (S-Bahnverbindung)
Einkaufsmöglichkeiten
- ein Supermarkt (Tengelmann)
- zwei Bäckereien
- ein Metzger (Schmankerlmetzgerei Ruf )
- oder Fleisch direkt vom Bauern, am Konradhof in Unering
- ein Getränkemarkt
Gesundheitswesen in Seefeld
- verschiedene Zahnärzte und Allgemeinärzte.
Weitere Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen finden Sie im nahegelegenen Herrsching
- Krankenhaus Seefeld chirurgisches Unfallkrankenhaus
- Rettungswache direkt neben dem Krankenhaus
Kulturelle Einrichtungen
Schloss Seefeld
Im ehemaligen Sudhaus des Schlosses finden laufend kulturelle Ereignisse statt. Weiter bietet das Breitwandkino im Schlosshof ein umfangreiches Kinoprogramm.
Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen
Neben den unmittelbar in der Nähe liegenden Seen Pilsensee und Wörthsee sind es nur
6 km nach Herrsching zum Ammersee sowie 18 km zum Starnberger See.
Von Ihrem neuen Heim können Sie schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. vom Schloß Seefeld durch den Schloßpark hinauf nach Widdersberg und weiter auf den "Heiligen Berg", zum Kloster Andechs.
Das großzügige, helle Haus befindet sich im nordwestlichen Ortsbereich der Gemeinde Seefeld in einer ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft wohnen viele junge Familien.
Zu den am Ort vorhandenen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten kommen Sie gut zu Fuß. Die S-Bahn und die nahegelegenen Seen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine hervorragende Wohnlage in einer freizeitorientierten Umgebung mit guter Infrastruktur!
Sonstige Angaben
Die 1981 mit Poroton- oder Uniporziegel errichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt
rd. 196 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurden laufend Renovierungen vorgenommen, so u.a.
- 2004 der Heizkessel erneuert
- das Haus hat, bis auf das Durchgangszimmer zum Wintergarten, Fußbodenheizung
- alle Regenrinnen und die Fallrohre des Hauses (Kupfer) ausgetauscht
- der Zaun zur Straße neu gemacht
- am Balkon der Belag sowie das Geländer erneuert.
Die Aufgliederung der Wohnfläche:
Das Erdgeschoss
- Flur 16,25 m²
- Gäste-WC 2,16 m²
- Wohnzimmer 22,44 m²
- Küche 10,10 m²
- Esszimmer 12,42 m²
- Durchgangszimmer zum Wintergarten 15,30 m²
- Badezimmer 13,36 m²
- Balkon zu 1/2 8,48 m²
- Wintergarten zu 1/2 8,93 m²
Das Dachgeschoss
- Galerie 11,90 m²
- Schlafzimmer 21,10 m²
- Duschbad 4,05 m²
Die Gartenebene
Haupthaus: 20,78 m²
- Kinderzimmer zum Garten 20,78 m²
- Nutzfläche (Keller) : 9 m²
Einliegerwohnung: 28,76 m²
- Windfang / Garderobe 4,27 m²
- Flur mit Küchenzeile 6,23 m²
- Wohn-/Schlafraum 13,24 m²
- Badezimmer 5,02 m²
Der großzügige Garten ist schön eingewachsen. Hier erwartet Sie eine grüne Oase!
Neben einer Einzelgarage ist ein neuwertiger Carport vorhanden.
Das Haus hat Holzfenster, nahezu überall mit Jalousien. Die Innentüren sind vom Design in Eiche gehalten.
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, Flair & Ambiente!
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung des Hauses zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!