Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Rastatt (Kreis)
***SCHWARZWALD PUR*** GRUPPEN-FERIENHAUS " IN TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE
Preis: € 350.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.03 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.03 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das "HAUS SCHÖNE AUSSICHT" liegt in traumhafter Aussichtslage im Hundsbachtal im Nordschwarzwald mit
"EINEM GRUNDSTÜCK ZUM RODELN!"
Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar und die schöne
Lage ist einzigartig.
Allein das grosszügige Grundstück mit ca. 11.000 qm - Wiese mit Tannen und Grünbepflanzung - bietet viele
Nutzungsmöglichkeiten.
Bisher wurde das Wohnhaus gewerblich als Selbstversorger-Ferienhaus für Gruppen und Organisationen genutzt und bietet somit einer
Familie auch eine gute Existenzgrundlage.
Insgesamt verfügt die "SCHÖNE AUSSICHT" über 14 Zimmer, weitgehendst mit Etagenbetten ausgestattet,
aber auch diverse Doppelzimmer sind verfügbar.
Die Sanitär- und Badeinrichtung wurde im Zusammenhang mit einer grundlegenden Modernisierung in den Jahren 2008 bis 2011 erneuert.
Der gastronomische Teil mit ca. 50 Sitzplätzen befindet sich im Erdgeschoss. Eine voll eingerichtete Gastroküche
mit Gasanschluss ist vorhanden.
Die Küche und das gewerbliche Inventar sind im Angebot enthalten.
Insgesamt bietet das Haus Platz für ca. 50 Personen.
Ausreichend Nebenräume, wie Aufenthaltsräume mit
Spielgeräten, eine grosszügige Sonnenterrasse und ein
weitläufiges leicht hanglagiges Grundstück lassen unter-
schiedlichste Nutzung zu.
Auch Pferdeliebhaber sind hier gut Zuhause. Natürlich ist
durch das eigene grossflächige Gelände auch jede weitere Tierhaltung möglich.
Ein bisher nicht ausgebauter Scheunenteil lässt ebenfalls Erweiterungsmöglichkeiten zu.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Warm-
wasseraufbereitung.
Auch Kachelöfen zur Beheizung mit Holz/Kohle sind im Gastraum und im oberen Geschoss vorhanden.
Am Haus befindet sich eine Aussenterrasse mit Grillplatz sowie eine weitere Sonnenterrasse im 1. OG mit Blick in
weitläufiges Grün.
Das Wohnhaus ist massiv gebaut, in den oberen Etagen
teilweise Fachwerk. Aussenfassade in Stein und schwarzwaldtypischer Schindelverschalung.
1 abgeschlossene Garage sowie ausreichend Parkflächen am Haus sind verfügbar.
Zu Gunsten des Grundstückes ist ein notarielles Wasserbezugsrecht eingetragen.
***EINE BESICHTIGUNG EMPFEHLENSWERT***
Weitere Planunterlagen werden auf Wunsch gerne nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1950, massgebliche Renovierung in den Jahren 2008 bis 2011, erneuert wurde
- die Elektrik -3-adrig
- Sanitär und Bäder, Boden-und Wandbeläge: Fliesen
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Fenster teilweise erneuert
Die Böden wurden mit Laminatboden versehen, wobei
grossteils noch die Natur-Holzdielen in Fluren und Zimmern sehr schön erhalten sind, ebenfalls im gastronomischen Teil.
Öl-Zentralheizung mit ca. 10000 Ltr. Ölank
Keller mit Naturstein und offenes Scheunengebäude
Lage
Das Hundsbachtal als Teiliort zu Forbach liegt im schönen Murgtal im Nordschwarzwald.
Von Wald und Wiesen umgeben haben Sie hier alle Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Sommer- als auch Wintersportler finden hier ihre Freude.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an Ort und mit dem
Bus oder Auto können Sie schnell das nahegelegene Forbach oder auch Bühl erreichen, wo auch Kinder zur Schule gehen.
Von dort haben Sie alle weiterführenden öffentlichen
Verkerseinrichtungen verfügbar, insbesondere die
S-Bahn Freudenstadt/Karlsruhe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 127.03 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben,
können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
Grundrisspläne können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen, ebenfalls im Maßstab.
*************************************************************
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service:
Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von
unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail- Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.50