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Schwarzenbek: Modernes EFH in zentraler Lage
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 615 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche und neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in bestem Zustand. Das herrliche Grundstück mit seinen 615 m² besticht durch einen sehr gepflegten und blickdicht eingewachsenen Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen blickt man in die immergrüne Gartenanlage. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, welche mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind, und einem Familienbad mit Badewanne und Dusche. Weiteren Raum bietet der ausgebaute Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist im EG und OG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt. Zur Immobilie gehört ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie zwei weitere Autostellplätze.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Spielstraße und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem sehr schönen Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Stadt Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt vom südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Nicht umsonst wird sie gerne die "Stadt der Mitte" genannt. Schwarzenbek bietet ihren ca. 15.900 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Ein-kaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Reichhaltige Kulturangebote und ein lebendiges Miteinander gehören zu Schwarzenbek. Selten werden Sie auf eine Stadt in vergleichbarer Größenordnung treffen, die so vieles auf die Beine stellt: Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen, Vernissagen usw. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In und um Schwarzenbek erwarten die Bürger vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radfahren, Joggen oder zu aus-giebigen Spaziergängen ein.
Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit der Bahn (RE) zu erreichen, ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die Autobahnen A24 oder A25, so ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61,60, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: B
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein