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Schwachhausen - top Lage - neuwertige 3 Zimmer ETW im Erdgeschoß - eigener Garten - TG-Stellplatz
Kaufpreis: € 532.500,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 532.500,00
Käuferprovision: Mit Abschluß eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zahlbar und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende, exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoß befindet sich in bester und ruhiger Lage im Bereich Riensberg-Horn.
Das repräsentative Haus im Stile einer Stadtvilla verfügt insgesamt über nur 5 Wohnungen, wurde 2009 erstellt und befindet sich im besten Bauten- und Pflegezustand.
Von vornherein hier der Hinweis, dass eine Besitzübergabe (Bezug) des Objektes erst zum Spätherbst 2017 erfolgen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die neuwertige Eigentumswohnung ist als 3 Zimmer Wohnung konzipiert und befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohnung ist barriere- und schwellenfrei.
Großes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender großer Terrasse, diese ist zum sonnigen Südwesten ausgerichtet. Bodenbelag in Wohnzimmer und Flur Parkett.
Küche mit wertiger Einbauküche und Extras, schickes Vollbad (mit Fenstern) mit Eckwanne und bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennung, Gäste-WC in gleicher Ausstattung und Farbgebung wie das Vollbad, HWR, 2 geräumige Schlafzimmer, hier der Bodenbelag Teppichboden.
Weiße hochwertige Innentüren, teilweise integrierte Deckenstrahler, Insektenschutz rundherum.
Lage
Ruhige Lage in einer Seitenstraße der Riensberger Straße.
Sonstige Angaben
Sehr vorteilhaft die kleine Anlage, da nur 5 Eigentumswohnungen im Haus.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Weitere Gemeinschaftsräume im Keller.
Der moderne Fahrstuhl ermöglicht die barrierefreie Erschließung aller Etagen inklusive Kellergeschoß.
Dieser Wohnung gehört ein Teil (ca. 250 m²) des Gartens zur alleinigen Nutzung. Die Gartenanlage besteht aus der großzügigen Terrassenanlage, wertige Umzäunung mit herrlicher Bepflanzung, die Uneinsehbarkeit bietet (!). Insgesamt pflegeleicht angelegt mit Bewässerungssystem.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solarunterstützung für Warmwasser, dadurch geringe Verbrauchskosten.
Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.