Schwabing: Ihr Traum wird wahr! 4-Zi.-Dachterrassenwohnung am Park gelegen

Kaufpreis: € 1.224.900,00

Wohnfläche: ca. 143.63 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.224.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143.63 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

IN ERSTER REIHE AM PARK

FIRST.LINE Domagkpark Schwabing entsteht im neuen Münchner Stadtviertel Domagkpark. In diesem Areal zeichnet sich schon heute ab, wie sich städtisches Wohnen und Leben in Zukunft gestalten werden: mit einem ruhigen, grünen Umfeld, sehr guten Verbindungen in die City sowie ins Umland und einer eigenen umfassenden Infrastruktur.

Wir bauen für Sie eine traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 144 m² und einer 67 m² großen, sonnigen Dachterrasse mit einem phantastischen Blick sowohl auf den östlich direkt angrenzenden Taschenpark als auch auf den südlich gelegenen Domagkpark.

Weitere Highlights sind der große, offene und helle Wohn- Essbereich, das En-Suite Bad mit Fenster, der Balkon vom Schlafzimmer zum Taschenpark, das ökologische Gesamtkonzept und vieles mehr fürs schöne Wohnen

Errichtet werden die Wohnungen als KfW-Energieeffizienzhaus 40 (nach der EnEV 2014) mit einer Photovoltaikanlage und Grauwassernutzung.

In Laufweite befindet sich die Trambahn 23, Station Schwabing Nord. Zur Autobahn A9 und A99 sind es nur wenige Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

Ökologie & Qualität

Sorgfältiges Bauen und ein Faible für Architektur und Design sind die Merkmale unserer Arbeit - und ausgesuchte Materialien sowie Produkte sind Selbstverständlichkeiten. Auf dieser soliden und bewährten Basis etsteht auch FIRST LINE - aber dieses Bauvorhaben leistet noch mehr und trägt wesentlich zu einer hohen Umweltverträglichkeit beim Wohnen im Domagkpark bei. Die Wände in Holzkonstruktion speichern behagliche Wärme. Die Wände mit Dämmsystem wirken Temperatur-regulierend. Etwa ein Siebtel der Baukosten wird in nachwachsende Rohstoffe investiert, und mit Fernwärme, der teilweisen Wasser-Wiederverwendung sowie Photovoltaik schaffen wir einen primärenergetisch ausgeglichenen Energiehaushalt.

- Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 40 (EnEV 2014)
- Energieeffizienzklasse A
- Grauwassernutzung
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlaf- und Kinderzimmern
- Ideale Ausrichtung, direkt am Park gelegen
- Dreifachverglasung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Stufenlose Zugänge von EG und TG in die Wohnungen
- Aufzug
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- u.v.m. fürs schöne Wohnen

- Baubeginn in Kürze

Angaben laut Energieeinsparverordnung für die Häuser A bis D:
Vorläufiger Energiebedarfsausweis:
Energieeffizienzklasse A; Fernwärme München (Müllverbrennung); Baujahr 2016/17;
Endenergiebedarf: Haus A bis D: 47 kWh/(m²*a)

Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese Werte können noch leicht variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse A im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert.

Zu jeder Wohnung ist ein TG-Stellplatz - ab 28.900€ (DG-Wohnungen ab 32.900€) - zu erwerben.

Lage

Erste Klasse:
DIE LAGE IM DOMAGKPARK

Ganz seinem Namen entsprechend, befindet sich jedes der Punkthäuser von FIRST.LINE in erster Reihe zu einer Parkfläche. Im Süden ist dies der zentrale Park des Quartiers. Hier erholen Sie sich bei einemn Spaziergang zwischen alten Baumbestand. Im Osten ist der Taschenpark Ziel für die kleine Auszeit zwischendurch - tiefes Durchatmen inklusive.

Mit der fußläufig erreichbaren Trambahn sind Sie in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die 5 Minuten entfernte A9 und A99 haben Sie eine exzellente Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Der Flughafen ist in gut 20 Minuten zu erreichen. Das Ensemble besticht zudem durch große öffentliche Grünflächen mit integrierten Spiel- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie der Englische Garten oder der Olympiapark sind mit dem Fahrrad einen Katzensprung entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in dem neuen Quartier ebenso entstehen, wie beispielsweise eine Grundschule und mehrere Kindertageseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns in unserem Verkaufsbüro in der Max-Bill-Straße (gegenüber Hausnummer 49):
Beratungstermin nach Vereinbarung

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wiederhold gerne zur Verfügung:

Herr Vincent Wiederhold
(Selbstständiger Immobilienmakler / Freier Handelsvertreter)
Tel.: 089 / 189040-51
Mobil: 01522 / 200 8000
Mail: [email protected]

Wir freuen uns über folgende Auszeichnung:
Die Wowobau hat für Ihr Wohnbauvorhaben PARK 4 in München-Harlaching den vom BFW Bayern und Deutschen Werkbund Bayern e.V. ausgelobten Preis für Qualität im Wohnungsbau 2015 verliehen bekommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 192,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2