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Schuster & Preuß - Stadtrand von Berlin - gewerbliche Vermietung - exklusive und hochwertige Villa als Büro/Geschäftshaus auf großem Traumgrundstück m 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 2282 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 2282 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es dürfte schwer sein, am Rande Berlins ein derart ruhig und idyllisch gelegenes Geschäftshaus zu mieten. Welches auch noch über ausreichend Grundstücksfläche, wie dieses hier verfügt.
Eine Vermietung zum reinen Wohnen ist übrigens ausgeschlossen!
Das Umfeld passt von der Bebauung und den ansässigen Nachbarn perfekt zu diesem Objekt.
Ein nicht unwesentliches Detail bei einer derart exklusiven Immobilie.
Fast mittig auf dem großen Grundstück gelegen, thront eine in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtete Villa mit - man ist fast geneigt zu sagen Grandezza.
Also mit würdevoller Eleganz.
Durch die Sanierung und Modernisierung wurde dies auch nicht in den Hintergrund gerückt, sondern eher noch betont und abgerundet.
53 cm dicke Wände, echte Manufaktur Tondachziegel der renommierten Marke "Meyer-Holsen", alle Fenstereinfassungen, Schornsteineinfassung, Tritte, Fallrohre und Rinnen sind aus Kupfer.
All dies spricht für den Anspruch des Besitzers, hier etwas Besonderes zu erhalten.
Dennoch wurden an den modernen Anforderungen des Wohnens keine Abstriche gemacht.
Insgesamt 7 Zimmer stehen dem neuen Bewohner zur Verfügung.
Die Aufteilung der Etagen entnehmen Sie bitte den bei uns immer inkludierten Grundrissen.
Eine komplette und hochwertige Einbauküche ist bei einem Objekt dieser Klasse genauso selbstverständlich, wie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche in weißem Marmor und Granitfussboden.
Neben einer großen Terrasse mit Fernblick, gibt es im Obergeschoss noch einen Balkon.
Beim letzteren müsste beim Bewohnen mit Kindern noch eine Balustrade geschaffen werden.
Neben der Zentralheizung - übrigens eine Parallelheizungsanlage mit Gas und Festbrennstoffen - gibt es im Badezimmer und im Dachgeschoss noch eine elektrische Fußbodenheizung.
Apropos Dachgeschoss: Hier wurde eine 32 cm Hanfdämmung anläßlich der Dachsanierung im Jahr 2014 verbaut.
Das Grundstück ist mit Gas, Abwasser, Strom und Trinkwasser erschlossen. Zusätzlich vorhanden sind ein eigener Brunnen und eine 4 m³ fassende Zisterne.
Für die Fahrzeuge des Hauses stehen mehrere gepflasterte Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Merkmale des Angebotes im Überblick:
+ exklusive Villa auf 2282 m² Traumgrundstück am nördlichen Stadtrand von Berlin als Geschäftshaus, Praxis, oder Büro
+ unverbaubarer Fernblick von der Terrasse
+ absolut ruhige Lage in reiner Anliegerstraße
+ 1936 massiv und voll unterkellert errichtet
+ der Keller ist trocken
+ 1999 / 2000 vollständig saniert und modernisiert
+ 2014 komplett neues Dach, inklusive Dachstuhl
+ glasierte Manufaktur-Dachziegel von "Meyer-Holsen" aus Ton
+ Rinnen, Fallrohre, Fenstereinfassungen, Schornsteineinfassung und Tritte sind aus Kupfer
+ 53 cm Wanddicke, Berliner Mauerwerk, 6 cm Luftschicht und 3 cm Dämmung - Veranda mit 10 cm Dämmung
+ insgesamt 6 Zimmer auf drei Etagen
+ Grundstück ist voll erschlossen, inklusive eigenem Brunnen und Zisterne
+ 32 cm Hanfdämmung im Dach
+ Gasheizung und parallel Festbrennstoffheizung
+ Hauptbad in weissem Marmor und Granitfussboden, mit Badewanne und Dusche
+ Rückwand der Dusche aus zwei massiven Granitplatten
+ Gäste WC
+ Einbauküche
+ Dachzimmer und Bad zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung
+ DG Zimmer mit Holzdielung
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrasse mit unverbaubarem Blick
+ Doppelcarport
Lage
Es handelt sich eine ruhige Traumlage am nördlichen Stadtrand von Berlin.
Das Grundstück befindet sich in einer reinen Anliegerstraße und grenzt zudem an einem nicht bebaubaren Feld.
Sonstige Angaben
Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Bitte beachten Sie weiterhin, dass es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter [email protected] mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers.
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Stichworte:
Bundesland: Berlin, 3 Etagen