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Schuster & Preuß - Hoppegarten - Sanierungsfall mit viel Wohnfläche und Nebengelass, auch für gewerbliche Nutzung geeignet
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1379 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 1379 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Kohle
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sanierung, Sanierung und Sanierung.
Saniert werden muss Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster und Dach - also, eigentlich alles.
So, die bittere Pille ist schon mal verabreicht.
Doch ob man die über 40 cm dicken Aussenwände noch mit Wärmeschutz zugepappen muss, darf bezweifelt werden.
Aber die Möglichkeiten muss man ins Auge fassen; und derer sind einige vorhanden:
Generationenwohnen, Tierhaltung, Kleingewerbe, Wohngemeinschaft oder schlicht nur Wohnen.
Das 158 m² große Haus könnte im Zusammenhang mit der Sanierung auch um einen Ausbau des Dachbereiches noch erweitert werden.
So kämen noch mindestens weitere 80 m² Wohnfläche dazu.
Die vorhandenen Zimmer - speziell das 44 qm große Wohnzimmer - sind nicht zu klein geschnitten und geben einer 4 köpfigen Familie ausreichend Platz.
Doch man verfügt dann über eine famose Verquickung von Landleben und Stadtnähe.
In wenigen Minuten ist die B 1 / B 5 erreicht, welche geradewegs ins Herz von Berlin führt.
Auch zur S-Bahn sind es nur einige hundert Meter.
Dennoch - hier herrscht meistenteils Ruhe.
Und der soeben sanierte Dorfkern von Hoppegarten, verleiht der Umgebung einen fast schon historisch anmutendes Ambiente.
Für den Gärtner und Kleintierhalter bietet das Grundstück ausreichend Platz und Möglichkeiten.
Zwei Gewächshäuser und mehrere kleine Nebengelässe hinten und im vorderen Bereich eine ehemalige Verkaufsstelle für Futtermittel sollten dafür eine gute Basis bilden.
Ein Grundriss des Wohngebäudes wird nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Merkmale des Angebotes im Überblick:
+ Sanierungsfall direkt an der Berliner Stadtgrenze
+ ruhige, dörfliche Lage
+ historisches Bauernhaus aus ca. 1850
+ Grundstück 1379 m² groß
+ Haus mit 4 Zimmern und 158 m² Wohnfläche
+ diverses Nebengelass, darunter 2 kleinere Gewächshäuser
+ für Kleintierhaltung gut geeignet
+ ältere Holzkastenfenster
+ riesiger Kamin im Wohnzimmer
+ Retrobad in beliebten und begehrten blauen Fliesen gestaltet
+ Schwerkraftheizung
+ sehr gute Verkehrsanbindungen
+ Dach zur Sanierung und ausbaufähig
Lage
Das Gehöft liegt in sehr schöner Dorflage des fast komplett sanierten Dorfkerns von Hoppegarten.
Es sind nur wenige Meter bis zur Berliner Stadtgrenze.
Die B1 / B5 liegt in der Nähe, ist akustisch aber nicht wahrnehmbar!
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen erhalten Sie unter [email protected].
Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen