Schuster & Preuß - Eberswalde - bereits geteiltes Objekt mit 2 Aufgängen und mit 11 Wohnungen und 758 m² Wohnfläche noch fertigstellen 2

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 758 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 758 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei diesem Gründerzeithaus handelt es sich um ein sogenanntes Aufteilungsobjekt. Für jede der vorhandenen 11 Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
So ergeben sich für den Erwerber drei Optionen: zum Einen das Haus als Investobjekt im Bestand zu halten, zum Weiteren die Wohnungen nach Fertigstellung einzeln zu veräußern und die letzte Variante ist ein Konglomerat aus den beiden ersten Möglichkeiten. Also teilweiser Verkauf zur Refinanzierung und den Rest im Bestand halten.
Auf jeden Fall sollten Sie sich über eine Testsuche auf den führenden Immobilienportalen ein Bild über die Wohnungssituation im aufstrebenden Eberswalde machen. Besonders große Wohnungen - ab drei Zimmer - sind sehr gefragt!
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet. Die Wohnungen sind komplett entkernt und in allen Wohnungen liegen Gas, Wasser, Abwasser und Strom an. Geplant war, die einzelnen Wohnungen mit Gasetagenheizungen auszustatten. An der Süd-West Seite der Fassade wurde eine Wärmedämmung aufgebracht.
Ebenfalls bereits erneuert wurden alle Fenster und die hinteren Hauseingangstüren. Wie die Fotos zeigen sind noch folgende Arbeiten auszuführen: Sanierung und Gestaltung der Fassade, Sanierung des zweiten Treppenhauses, Sanierung und Fertigstellung der einzelnen Wohnungen.
Interessant ist der gute Zustand der Dielung in allen Wohnungen und die interessante Aufteilungen der Wohnungen allgemein.
Geplant waren an der Rückseite des Gebäudes Balkone in zwei Zügen zu errichten. Dies und die vorhanden Stellplätze für Pkw erhöht den Nutzwert signifikant.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ entkerntes und bereits aufgeteiltes Gründerzeithaus in sehr gutem Grundzustand
+ Innenstadtlage + 758,2 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohnungen
+ 560 m² großes Grundstück + voll unterkellert + neue Kunststofffenster
+ neue Hauseingangstüren auf der Rückseite
+ in den Wohnungen Wasser, Strom, Abwasser und Gas
+ Dielung in den Wohnungen gut erhalten
+ Dachausbau geplant
+ Balkone an der Rückseite geplant
+ Planung vorhanden
+ Kfz Stellplätze vorbereitet

Lage

Eberswalde hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Wohn -, Gewerbe - und Verwaltungsstandort entwickelt. Das Haus liegt im Zentrum der großen Kreisstadt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter [email protected] mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Brandenburg