Schuster & Preuß - Bernau Autobahnnähe - Gewerbe und Wohnen im eigenen modernen Gebäude, 1440 m² Nutzfläche auf ca. 3200 m² Grund 1

Preis: € 950.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 950.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3200 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist derzeit komplett als Gewerbeobjekt genutzt, eignet sich aber auch für eine Verquickung von Gewerbe und Wohnen.
Das Gesamtgebäude verfügt auf beiden Etagen insgesamt über ca. 1440 m² Nutzfläche und werden - für ein Gewerbeobjekt eher unüblich - komplett über den Fussboden beheizt.
Eine Wohnnutzung ist allerdings ausschließlich auf den Inhaber begrenzt, da es sich um ein Gewerbegebiet handelt.
Doch wenn die Umstände passen, kommt hier alles zusammen, was man sich als Gewerbetreibender wünscht.
Bei seiner Firma wohnen und dennoch etwas separiert sein.
Selbstverständlich ist auch eine komplette gewerbliche Nutzung interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich acht größere Räume, darunter ein Ladenraum, sowie ein Büro und der Heizungsraum.
Das Obergeschoss ist in 15 Räume aufgeteilt und ebenso hell und modern gestaltet, wie das Erdgeschoss.
Vor dem Gebäude ist ausreichend Platz für etwa 40 Pkw-Stellplätze, oder sogar für Lkws.
Die Zufahrt ist auch für größere Lkw möglich.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Strom, Starkstrom, Telefon, DSL und eine sehr große Sammelgrube für Abwasser ( mindestens 25 m³ ).
Das Gebäude ist nicht unterkellert und ist aus 36er Gasbeton mit 8 cm Styropordämmung errichtet worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ modernes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1993 mit Wohnoption
+ Grundstücksfläche ca. 3200 m²
+ Gewerbe / Nutzfläche ca. 1440 m²
+ Erdgeschoss 8 Räume
+ Obergeschoss 15 Räume
+ heller Ladenraum im Erdgeschoss
+ gesamtes Objekt mit Fussbodenheizung
+ Grundaufbau 36er Gasbeton plus 8 cm Dämmung
+ Gasheizung Brennwerttherme von "Viessmann"
+ Starkstrom, Trinkwasser, Abwasser über mindestens 25 m³ große Abwassersammelgrube
+ Stellplätze für ca. 40 Pkw vorhanden
+ befahrbar mit 40 Tonner
+ Hof auch mit schweren Lkw befahrbar
+ Option Gewerbe und Wohnen
+ pflegeleichtes Metalldach
+ Kunststofffenster
+ hervorragender Zustand
+ derzeitige Mieteinnahme ( vermietet ca. 50 % ) ca. 5.500 € pro Monat

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande von Bernau bei Berlin.
Hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A 11, diese ist in zwei Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter [email protected] mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1440,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Verwaltungsfläche: 500,00 m², Bundesland: Brandenburg