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Schulungszentrum mit angrenzendem Parkplatz

Preis: 2.500.000,00
Region: Saarbrücken, Saarland
Anzeige vom: 3 April, 12:37
Aufrufe: 5
ID: P4DxPD34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.500.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1913 ursprünglich als Schlafhaus für die nahegelegene Halberger Hütte errichtet. Im Jahr 1961 wurde das bestehende Gebäude um den Westflügel erweitert. In den Jahren wandelte sich die Nutzung über ein Verwaltungsgebäude mit Kantine zu einem Schulungszentrum für einen externen Dienstleister.

Insgesamt verteilen sich die ca. 4.555 m² Fläche auf 1.028 m² Lagerflächen, 746 m² Verkehrsfläche und ca. 2.850 m² Büro- und Schulungsfläche. Die Lagerfläche wurde teilweise zu Werkstatt- oder Praxisräumen umgebaut und werden derzeit auch so genutzt.

Das Gebäude wurde seit 1993 an ein Lehrinstitut für Gesundheits- und Heilberufe vermietet. Die einzelnen Räume wurden über die Jahre den Anforderungen des Mieters angepasst und zu Schulungsräumen, Werkstätten oder Praxen umgestaltet. In dem Neubau befindet sich eine Berufsakademie mit Hörsälen, Büroräumen sowie Verwaltungs- und Sozialräumen.

Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein zum Areal gehörender Parkplatz mit Stellfläche für ca. 105 PKW. Eine Erweiterungsfläche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Zur Zeit existiert kein Energieausweis.

Besonderheiten:
Derzeit ist das Objekt für ca. EUR 158.000,--/Jahr vermietet. Der Mieter wäre bereit, bei Modernisierung des Gebäudes einen neuen 10-Jahres Mietvertrag abzuschließen. Hierzu müsste eine energetische Sanierung (Fenster, Heizung), Instandhaltung (Dach und Entwässerung, Brandschutz) sowie eine Modernisierung (Heizung, ehem. Wohnung) etc. erfolgen. Hier wird mit einem Netto-Investitionsvolumen von EUR 780.000,-- Euro ausgegangen. Nach Abschluss der o. g. Sanierung/Modernisierung könnte nach Rücksprache mit dem Mieter ein Mietzins in Höhe von EUR 286.135,-- erzielt werden.

Lagebeschreibung:
Das Schulungszentrum liegt am Ortsrand von Saarbrücken-Brebach in Richtung Scheidt. Die Autobahnen A6 und A620 sind in ca. 2km, die Bundesstraße B40 in ca. 1km erreichbar. Der Bahnhof SB-Brebach mit Haltepunkt der Saarbahn befindet sich in ca. 1,2 km, diverse Bus-Haltestellen befinden sich in 500m Entfernung. Das Schulungszentrum ist somit sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit den privaten PKW zu erreichen.

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes. Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und Universitätsstadt. Saarbrücken ist sehr gut an den regionalen wie auch überregionalen Fernverkehr sowie an den ÖPNV angeschlossen. In Saarbrücken gibt es einige Schulen, Hochschulen, Universitäten, Institute, Forschungszentren, Gymnasien und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 4624,00 m², Grundstücksfläche: 3700,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041010

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