Schultz Immobilien - Erstklassiges Einfamilienhaus in Wulsdorf auf schönem Südgrundstück mit einer D-Garage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 777 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 4,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Laminat ausgelegt, z. T. als Wintergarten mit einem schönen Erker sowie ein Zugang zur Terrasse in Südlage, eine große Küche mit Einbauküche sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Eingangsdiele.

Dachgeschoß:
Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles Vollbad, ein Flur. Über eine Raumspartreppe geht es in den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden ausgebaut auf ca. 30 qm:
Ein großer Raum über die gesamte Hausbreite, mit einem Laminat ausgelegt. Zur einen Stirnseite mit großer Fensterfront.

Weitere wichtige Details zur Immobilie:

- Dacheindeckung mit glasierter Tonpfanne

- Sehr gute Dämmung in den Dachseiten

- Hochwertig verklinkertes Außenmauerwerk

- Iso-verglaste Kunststofffenster, zur Terrasse bodentief, teils Holz-Velux-Fenster

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 120 L

- Flachheizkörper

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, sowie im Vollbad im Dachgeschoss

- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen

- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, 2 Ausgänge, seitlich und zur Terrasse

- Große Küche mit Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Ausgang zur Terrasse

- Großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

- Modernes helles Vollbad im Dachgeschoss mit separater Duschkabine

- Außenrollläden im Dachgeschoss

- E-Anlage mit FI-Schutzschalter

- Angelegte Terrasse in Südlage mit unverbaubarem Blick

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionstor

- Errichtung einer Dachterrasse auf dem Garagendach möglich, Zugang über ein Kinderzimmer mit einer Flügeltür bereits vohanden

- Insgesamt 4 Kfz-Stellplätze

- SAT-TV, DSL

Lage

Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden der Stadtgemeinde Bremerhaven im Land Bremen.
Der Stadtteil hat eine Gesamtfläche von 5,63 km² und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen im Norden (1,5 km²) und Jedutenberg im Süden (4,13 km²). Im Süden grenzt Wulsdorf an die Gemeinde Loxstedt. Ansonsten ist Wulsdorf von Bremerhavener Stadtteilen umgeben: Im Westen liegt der Fischereihafen, im Osten Surheide und im Norden Geestemünde. Wulsdorf liegt am kleinen Fluss Rohr. Im Westen fließt die Weser und im Südwesten die alte Lune. Diese beiden Flüsse waren früher die Gemeindegrenze des Ortes.
Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremen-Bremerhaven und an der Strecke in Richtung Bremervörde und Hamburg.
Heute verbindet die Verkehrsgesellschaft BremerhavenBus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Regionalbusse ergänzen das Angebot in Richtung Sandstedt, Dedesdorf, Hagen und Beverstedt.
Der Individualverkehr wird insbesondere durch die Weserstraße (letztes Stück der ansonsten aufgegebenen Bundesstraße 6), die Lindenallee (früher die Bundesstraße 71) und die Südtangente (neue Bundesstraße 71) ermöglicht. Von der Bundesautobahn 27 führen die Autobahnanschlussstellen Bremerhaven-Süd (nördlich von Nesse (Loxstedt)) und Bremerhaven-Wulsdorf in den Stadtteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Wulsdorf ausreichend vor.
Das Einkaufszentrum IKEA ist in Wulsdorf angesiedelt und bietet viele Möglichkeiten für den Einkauf.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Im Falle eines notariellen Kaufvertrags hat der Erwerber die Maklerprovision, in Höhe von 4,95 % inkl. Mwst. vom Netto-Kaufpreis zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet