schönes Zweifamilinhaus am Ortsrand von Emmelshausen 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 756 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1963 errichtet und verfügt über 2 Wohngeschosse. Je nach Nutzungswunsch lassen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten erschließen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist selbstverständlich auch möglich.
Die zwei getrennten Garagen sind durch den großen Gemeinschaftskeller begehbar.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde mit viel Hingabe gepflegt. Der Keller wurde per Handschachtung teilweise freigelegt; isoliert, gedämmt und ist heute zu großen Teilen von einem abgedeckten Wartungsgraben umgeben.
Der gut eingewachsene Garten bietet mit den 3 Gartenhäusern und dem großen, derzeit trocken liegenden Teich verschiedene schöne Sitzgelegenheiten. Mit etwas Hingabe lässt sich hier wieder ein wahres Gartenparadies gestalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Öl Zentralheizung (1992)
- ISO-Fenster im PVC- oder ALU-Rahmen mit Rollladen
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Kaminanschlüsse
- neue Dachflächenfenster (2014)

Lage

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an Rande von Emmelshausen.
Der Ort verfügt über rund 4700 Einwohner. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Hotels und Restaurants sind im Ort ansässig.
Dank der B327 und der eigenen Autobahnauffahrt zur A61 ist der Ort gut erschlossen. Eine Anbindung via Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.

Aufteilung:
Untergeschoss: 2 Garagen, Partyraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratskammer, Flur
Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer (Loggiazugang), Küche (mit Abstellraum), Schlafzimmer (Loggiazugang),
Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Gäste WC, Flur, Diele
Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer (Balkonzugang), Küche (mit Abstellraum), Schlafzimmer (Balkonzugang), 2 Kinder-/ Arbeitszimmer, Bad, Gäste WC, Flur, Diele
Dachspitze: großer Speicher

Übernahme:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, kurzfristig erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.