Schönes Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1375 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1375 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am östlichen Stadtrand in einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses große Haus auf einem stattlichen Grundstück. Das ursprüngliche Haus wurde in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts erbaut. Anfang der 50iger Jahre erfolgte die erste Erweiterung durch einen seitlichen Anbau, der das Wohnzimmer vergrößerte und vor der jetzigen Küche im Obergeschoss einen Balkon entstehen ließ.

1987 wurde das Haus durch einen umfassenden Umbau und Sanierung in die heutige Form gebracht. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden zwei Wohneinheiten, die jedoch mit wenig Aufwand auch zu einer großen Einheit zusammen gefasst werden könnten.

Im Vorderhaus ist eine ebenerdige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche entstanden. Küche, Vollbad und eine sonnige Terrasse vervollständigen diese Wohneinheit. Eine eigene Gastherme versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.

Die zweite Wohneinheit umfasst den Erdgeschossanteil des Anbaus und das gesamte Oberschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus das große helle Badezimmer mit Sauna und der Wintergarten mit wunderbarem Blick in den Garten. Das Obergeschoss wird dominiert vom über 40m² großem Wohnzimmer. Ein Kaminofen bringt Gemütlichkeit und Wärme und die großen Fensterflächen sehr viel Licht und einen großartigen Blick ins Grüne. Auf diesem Stockwerk finden sich des Weiteren ein Schlafzimmer im Vorderhaus, eine Küche mit großem Balkon, ein Gäste-WC sowie eine Diele und ein Esszimmer. Die beiden letzteren Räume wurden bislang allerdings als Gästezimmer genutzt. Auch diese Wohneinheit hat eine eigene Heizung, ebenfalls Baujahr 1987.

Fast alle Fenster im Haus stammen aus dem Jahr 1987 und sind aus Holz mit Isolierverglasung gefertigt. Der gesamte hintere Teil des Daches wurde ´87 komplett neu gebaut und der vordere Dachstuhl in der Weise des neuen Daches gedämmt und neu eingedeckt.

Die Gartenanlage folgt einer wunderbaren gestalterischen Idee, benötigt nun eine pflegende Hand, die den ursprünglichen Gedanken wieder zum Vorschein bringt. Das Grundstück weitet sich von der Straßenseite aus gesehen nach hinten zu einer grünen Oase.

Es gibt im Fensterbereich einige dringend anstehende Reparaturen zu erledigen.

Unter folgendem Link können Sie einen 360° Panoramarundgang durch den unbewohnten Teil des Hauses machen:
http://panocreator.com/view/gallery/id/VRZM3

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung Vorderhaus Erdgeschoss ca. 67m² Wfl.:

Wohnzimmer ca. 21m²
Schlafzimmer ca. 10m²
Kinderzimmer ca. 8m²
Küche ca. 10 m²
Bad ca. 6m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,5m²
Diele ca. 4,5m²

Wohnung Vorderhaus Obergeschoss und Anbau Erdgeschoss ca. 130m² Wfl.:

Windfang ca. 2,2m²
Flur ca. 11m²
Wintergarten ca. 15m²
Bad mit Sauna 12,75m²
Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 41m²
Diele ca. 10,4m²
Esszimmer ca. 12,5m²
Küche ca. 6,6m² mit Balkon
WC ca. 1,5m²
Schlafzimmer ca. 13,25m²

Gartenschuppen

Lage

Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Delmenhorst-Stickgras, 3 Minuten zum Dreieck Delmenhorst A28 Oldenburg Bremen und 15 Minuten in die Bremer Innenstadt. Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Schulformen der weiterführenden Schulen sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in kurzen Entfernungen. Das Grundstück ist von Nachbargrundstücken praktisch nicht einsehbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2