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Schönes Zechenhaus als Zweifamilienhaus in Bottrop-Eigen
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 460 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde um ca. 1904 als Zechenhaus errichtet und in den letzten Jahren laufend renoviert. Das Grundstück ist 460 m² groß und bietet trotz der Nordausrichtung die Möglichkeit einige Sonnenstunden zu genießen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und teilt sich in zwei gleich große Wohneinheiten auf.
Der Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang und sind von der Grundrissgestaltung vollkommen identisch zueinander. Es sind sowohl separate Strom- und Gaszähler als auch Wasseruhren für jede Wohneinheit vorhanden.
Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2014 liegt bereits vor. Der Endenergiebedraf liegt bei 183,0 kWh (m²a).
Die linke Wohneinheit ist derzeitig vermietet. Der Mietertrag liegt bei 3.600,00 € jährlich.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, kein Erbbaurecht, keine Nachtspeicherheizung
Den Eingangsbereich betreten Sie über den Anbau, welcher nachträglich errichtet wurde. Hier haben Sie Platz eine Garderobe zu integrieren. Des Weiteren befindet sich hier jeweils das Bad, welches deckenhoch in weiß gefliest ist und über eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken verfügt.
Anschließend betreten Sie von der Diele aus die Küche, in der Sie auch einen Esszimmertisch für bis zu 8 Personen stellen können. Durch den offenen Bereich zum Wohnzimmer hin, wirkt dieser Raum sehr hell und einladend. Die schöne Holzkonstruktion als optischer Raumteiler zwischen Küche und Wohnzimmer lässt beide Räume sehr gemütlich wirken.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie jeweils in das Dachgeschoss in dem sich je zwei Schlafräume befinden. In einer der beiden Wohneinheiten gibt es einen Zugang auf den Spitzboden. Hier befindet sich jedoch ausschließlich Platz zum Verstauen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen noch zwei Räume für Vorräte und Haushaltsutensilien zur Verfügung. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Weiterhin befinden sich in einem der Räume die Heizungsanlagen.
Der Garten ist durch einen Zaun getrennt, so dass für beide Wohneinheiten ein eigener Bereich zur Verfügung steht.
Lage
Bottrop-Eigen bildet den Mittelpunkt zwischen den städtischen Bereichen Bottrops und den naturnahen und ländlichen Lagen in Kirchhellen und Grafenwald. Mit dieser flexiblen Wohnlage ist selbst das Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt.
Zudem befinden sich unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten Ihnen der "Sportpark Stadtwald" sowie das "Alpincenter Bottrop".
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 2 und A 31 sind optimal gegeben, so sind die umliegenden Städte wie Gladbeck, Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen