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Schönes Wohnhaus mit Potential und Weitsicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 639 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 639 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Heizung:
Gas-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Baujahr 1999 (Buderus) Wert gemäß Energiebedarfsausweis 368,5 kWh
Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Stellplatz / Garage:
Eine geneigte Zufahrt seitlich des Hauses führt zu der rückseitig gelegenen Garage unterhalb
des Balkons.
Bemerkungen:
Ein schönes Häuschen mit solider Substanz auf einem frei gestaltbaren Eigentumsgrundstück und mit toller Fernsicht!
Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Zuhause gestalten.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand mit einer gesunden Substanz. Das Haus verfügt jedoch über eine für die damalige Zeit großzügige Raumaufteilung und ganztägigen Tageslichteinfall durch die vielen Fenster und den freistehenden Standort am Hang.
Grundstück:
Das Eigentumsgrundstück in Hanglage mit einer Größe von 639 m² bietet hinter dem Haus eine schöne, freie Rasenfläche sowie einige Hang- und Terrassenbeete. Früher als Gemüsegarten bewirtschaftet, ist der Garten heute als sehr pflegeleicht zu bezeichnen und wartet geradezu auf eine Neugestaltung durch die neuen Eigentümer.
Seitlich führt eine befestigte Zufahrt auf den derzeitigen Garagen-Vorplatz hinter dem Haus; vorstellbar ist hier ebenso eine schöne Terrassenanlage mit Aussicht.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
109 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:
Erdgeschoss - 2 Zimmer - Küche - Gäste-WC - Flur - Windfang; zzgl. Balkon (ca. 10 m²)
Dachgeschoss - 2,5 Zimmer - Badezimmer - Flur
Zuzüglich Nutzfläche ca. 80 m² - Vollkeller - ausbaufähiger Dachboden
Objektbeschreibung:
Das von außen eher unscheinbar wirkende Wohnhaus hält im Inneren einige positive Überraschungen bereit:
- großzügige Räume
- ca. 10 m² Balkon Richtung Garten
- mit Holz oder Kohle beheizbaren Kachelofen
im Wohnbereich, der über ein Rohrsystem mit Lüftungsschächten jeden Raum des Hauses
zusätzlich zu den Heizkörpern (Gas) beheizt
- einen ausbaufähigen Dachboden mit vernünftigem
Harzer Doppeldach
- ein mit Außenfenstern versehenes, relativ großzügig gehaltenes Treppenhaus sowie einen gut nutzbaren Vollkeller mit direktem Ausgang in den Garten.
- Der Wohn- und Essbereich (gesamt ca. 44 m²) ist über eine große Schiebetür miteinander verbunden und nimmt, angrenzend an die Küche, den Großteil des Erdgeschosses für sich ein. Der dem Essbereich vorgelagerte Balkon oberhalb der Garage bietet einen wunderbar freien Blick über das eigene Grundstück hinweg auf die umliegenden Berge. Die Wohnetage im Dachgeschoss ist über eine bequeme Treppe abgehend vom unteren Flur begehbar und verfügt
über ein sehr großes (ca. 22 m²) sowie zwei kleinere (Schlaf-)Zimmer und ein Tageslichtbad (derzeit mit Badewanne).
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Hanglage am Adenberg in
Goslar-Oker mit angenehm weitem Ausblick über den Ort hinweg. Für den täglichen Bedarf
finden Sie alle Geschäfte vor Ort, ein breites Angebot an Supermärkten, Geschäften,
Restaurants und Kulturstätten in Goslar in ca. 5 Fahrminuten. Das Wohngebiet erstreckt sich
am Ortsausgang Richtung Bad Harzburg entlang des Adenberges und ist aufgrund seiner
herrlichen Aussichten und der Naturnähe sehr beliebt. Nach zwei Gehminuten vom Haus
entfernt spazieren Sie auf ruhigen Waldwegen oder wandern direkt hoch hinauf in den Nationalpark Harz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen