Schönes Wohnhaus mit ELW und großer Garage in Top-Lage

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 582 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 582 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Das schöne Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 582 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche in der 2,5-Zimmer- Einlieger-wohnung im EG umfasst ca. 80 m² und die in der 3,5- Zimmer- Haupt-wohnung im OG und DG ca. 101 m². Die Nutzfläche beträgt weitere ca. 64 m². Zum Haus gehört eine große Doppelgarage (neue Garagentore) mit Platz für 2-3 PKW sowie ausreichend Hoffläche. Die Aussicht vom Balkon mit Süd/Westlage im Obergeschoss ist überwältigend. Schöne Tage können Sie zusätzlich auf der romantischen Terrasse hinter dem Haus oder auch im Atrium der ELW genießen. Das Dach wurde erst 2013 neu gedeckt. Die Garage ist über einen innenliegenden Flur mit der ELW und der Hauptwohnung verbunden.

Lage:

Top-Lage von Trossingen in einem ruhigen und schönen Wohngebiet am Stadtrand, Das Freibad &quoTroase&quo, diverse Einkaufsmöglichkeiten im &quoSchwabenpark&quo oder der Autobahnanschluß sind in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:

Die Musikhochschulstadt Trossingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schularten sowie Ärzte und Apotheken. Kulturelle und sportliche Angebote zur Freizeitgestaltung sind vor Ort. Trossingen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Bodensee.

Energieausweis:

Gültig bis: 29.07.2026
Ausweisart: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohnhaus
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf in kWh/m² · a: 114,9
Energieklasse: D
Warmwasser im Bedarf: ja
?

Aufteilung:

UG: Garage mit Heizung
EG: Einliegerwohnung: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad, Diele, Atrium (auch als zusätzlicher Wohnraum geeignet)
OG: Wohnzimmer, Essplatz, offene Küche, 2 WC, Arbeitszimmer, Balkon
DG Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank), 2 Bäder (Bad 1 mit
Waschbecken und Badewanne, Bad 2 mit Waschbecken und WC), Dusche, Sauna

Ausstattung:

Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden und
Jalousien
Böden: Bodenfliesen, Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu in 2000) mit Solarunterstützung für
Brauchwasser, Fußbodenheizung im OG und DG
Lüftungsanlage

Besonderheiten: Sauna
Atrium
EBK
Balkon mit Markise
barrierefreie Duschen
Treppenlift vom UG bis ins DG kann optional dazu erworben werden
Zusätzlicher Kachelofen im EG und Kaminofen im OG
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 490,00 EUR (kalt) vermietet und kann komplett getrennt abgerechnet werden

Übernahme: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 181,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327004, 3 Etagen