SCHÖNES WOHNEN: Hier brauchen Sie nur noch einzuziehen! 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 155 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vorsicht: Sie könnten sich verlieben...denn dieses Reihenhaus hat mehr zu bieten, als Sie es von einem klassischen Reihenmittelhaus erwarten!
Allein durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen bietet dieses Haus auch der größeren Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für Privatsphäre! Abgerundet wird dieses Platzangebot noch durch drei geräumige Kellerräume, die als Heizungs- und Wäschekeller sowie als Hobbyraum Verwendung finden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der sehr ansprechend eingerichteten Küche und dem Gäste-WC das geräumige Wohn-/Esszimmer. Bodentiefe Fensterelemente setzen diesen Raum ins rechte Licht und gewähren den Zutritt in den nach Südosten ausgelegten Garten, der - ebenso wie der Vorgarten - erst vor zwei Jahren von einem Gartengestalter geplant und neu angelegt wurde: Hier kommt pure Urlaubsstimmung auf!
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Harfentreppe in das Obergeschoss, das sich als Vollgeschoss präsentiert. Dadurch erlangen die zwei Schlafzimmer eine entsprechend großzügige Wohnatmosphäre. Einem der Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert, auf dem Sie die nicht nur die Morgensonne genießen können! Das Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist, wird Sie mit seinen liebevollen Details begeistern! Um den morgendlichen Stau vor der Badezimmertür zu vermeiden, steht den Familienmitgliedern oder Gästen, die die zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss bewohnen, ein eigenes Duschbad auf dieser Wohnebene zur Verfügung.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern über die Jahre hinweg modernisiert. Das komplette Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss wurden erst vor drei Jahren geschmackvoll renoviert: Ein klarer Einrichtungsstil in warmen Tönen, der sich in allen Räumen wiederfindet, ist das harmonische Ergebnis! Ein Wohnambiente, in dem man sich einfach nur wohlfühlen kann!

Lage

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in einer 30er-Verkehrszone: Hier steht die Sicherheit Ihrer Kinder noch im Vordergrund
Der Ortsteil Gleidingen - eingebettet in Felder und Obstplantagen - hat sich einerseits noch ursprünglichen, dörflichen Charme bewahrt, hält andererseits aber alles für Sie bereit, was Sie zum Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Sport-und Freizeiteinrichtungen, der Golfclub, eine katholische und evangelische Kirchengemeinde. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Behindertenschule machen Gleidingen besonders für Familien interessant. Im Ort gibt es 3 Straßenbahnhaltestellen. Die Zentren von Sarstedt, Laatzen und Hannover sind bequem in 10 bis 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an Hannover und Hildesheim mit dem PKW ist durch die Bundesstraße B6 in jeweils 20 Minuten gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen