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Schönes Mehrfamilienhaus mitten in der Stadt zu verkaufen !
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 221 m²
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufvertragsunterzeichnung fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 221 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3 Familienhaus ist Wohnbaugefördert und wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über 3 ZKDB, Gäste-WC und einem Abstellraum. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer ein schöner Kaminofen, wodurch man sich in den Wintermonaten Heizkosten erspart. Zu dieser gehört eine kleine Terrasse sowie Garten, weiterhin ein Hobbykeller mit separatem Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Keller sind auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar.
Die Obergeschosswohnung ist identisch mit der Erdgeschosswohnung und ist mit einem Balkon ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 84m² Wohnfläche und verfügt über 3 ZKDB einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC und einem Balkon.
Zu den beiden Etagenwohnungen gehören auch separate Kellerräume.
Zum Haus gehören 3 Tiefgaragenstellplätze.
Lage
Das Objekt liegt zentral in einer schönen Wohnstraße von Goch. Die Gocher Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Goch mit seinen rund 35.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten von attraktiven Bekleidungsgeschäften in der Innenstadt bis zum bekannten Discounter. Es gibt sämtliche Schulformen mit teilweiser Ganztagsbetreuung. Außerdem befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung das renommierte Internat Gaesdonk, welches auch externe Schüler aufnimmt. Alle gängigen Sportarten werden in diversen Vereinen angeboten. Die Autobahnanbindung zur A 57 Krefeld - Nimwegen ist von der Gocher Innenstadt in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Regionalflughafen Weeze beträgt ca. 7 km (ohne Lärmbelästigung), die zum Düsseldorfer Flughafen ca. 80 km. Goch befindet sich zudem in unmittelbare Grenznähe zu den Niederlanden. Siebengewald (NL) als Beispiel nur ca.4 km, Nijmegen ca. 35 km, - Venlo ca.45 km.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen Kaltmiete:
Erdgeschoss Wohnung 369,73 EUR
Obergeschoss Wohnung 369,73 EUR
Dachgeschoss Wohnung 352,60 EUR
Monatliche Kaltmieten 1.092,06 EUR
Jährliche Kaltmieten 13.104,72 EUR
Die Tiefgagagenplätze sind für 50,00 pro Stellplatz vermietet.
Jährliche Einnahmen = 1800,00 Euro
Jährliche Gesamteinnahmen von 14.904,60 Euro.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.