Schönes Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Kordel!!!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schönes einseitiges angebautes Mehrfamilienhaus in Kordel. Im Haupthaus befinden sich derzeit auf 2 Wohnebenen aufgeteilt in 2 abgeschlossenen Maisonettwohnungen jeweils in Erd- und Obergeschoss unterteilt, mit separatem Wohnatelier im Nebengebäude (Hinterhof). Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Durch die vorhandene Einteilung ist es möglich, die Immobilie sowohl als Zweigenerationenhaus als auch als großes Einfamilienhaus zu nutzen.

Das Anwesen wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurden im kompletten Haus, die Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. In 2011 wurde eine neue Ölzentralheizung im Keller eingebaut. Ebenso gehörte zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen auch das neu eingedeckte Schieferdach am Haupthaus.

Lage

Kordel mit seinen rund 2.300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll. Der Ort Kordel liegt nur ca. 6 km von der Stadtgrenze Trier`s entfernt und ist über die Bahnlinie Trier-Köln und mit dem PKW über die Bundesstraße 422 oder zur BAB nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Kordel wird als Tor zur Eifel bezeichnet und ist ganz von Bergen und Wäldern umgeben. Ein attraktives Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Tennis, Schwimmen im Kylltalbad) ist im Ort vorhanden.
Neben einer guten Infrastruktur, Kita und Grundschule verfügt die Gemeinde auch über einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, 2 Ärzte, Tierarzt und Zahnarzt; 2 Gaststätten, Pizzeria/Eisdiele und Hotel sind im Orts ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis, sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Aufwendungen nicht verändern.
Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich!

Sprechen Sie mit uns und lassen Sie sich beraten.

Raumaufteilung:
Haupthaus:
Im Haupthaus befinden sich jeweils zwei Maisonettenwohnungen als 2 Zimmer, Küche, Bad ausgebaut mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Wohnung A:
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnraum eine schöne Küche mit Zugang zum Innenhof, der als Terrasse oder Garten genutzt werden kann. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 21 m² ein Bad von ca. 10 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche gesamte Wohnflache der Einheit beträgt ca. 73 m².

Wohnung B:
Hier befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss der geräumige Wohnraum eine schöne Küche mit Zugang zum Innenhof, der als Terrasse oder Garten genutzt werden kann. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 14,30 m² ein Bad von ca. 7,50 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Die gesamte Wohnfläche der Einheit beträgt ca. 51,30 m².

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich die Ölzentralheizung sowie ausreichende Stauräume.

Insgesamte Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 124 m².

Nebengebäude:
Im Nebengebäude (Hinterhaus) befindet sich ein Atelier mit weiteren ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung, Bad und Dusche ausgestattet. Die Außendämmfassade und neuer Fenster sorgen für niedrige Energiekosten.

Energieausweis in Bearbeitung!!!

Die gesamte Wohnfläche des Haupthauses und Ateliers im Nebengebäude beträgt somit ca. 186 m². Also ideal für alle Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus, großes Einfamilienhaus inkl. Büro Einheit oder als Kapitalanlage.

Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

(P&P Immobilien GmbH, Burgstraße 9a, 54298 Welschbillig).