Schönes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Halle

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 607.37 m²

Grundstück: ca. 319 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 607.37 m²

Grundstück: ca. 319 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 159.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein schönes Wohnhaus in attraktiver Lage von Halle (Saale). Das Objekt wurde ca. 1960 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde am Gebäude eine grundlegende Sanierung vorgenommen. Das Mehrfamilienhaus umfasst ca. 571,00 m² Wohnfläche, welche sich auf 8 Wohneinheiten verteilen. Zudem verfügt das Gebäude über ein Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Momentan besitzt eine Wohneinheit einen Balkon, die Voraussetzungen für den Anbau einer Balkonanlage am gesamten Objekt sind durch die bodentiefen Fenster bereits gegeben.

Das Objekt ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 33.181,13 Euro pro Jahr. Durch umsetzbare Mieterhöhungen können die Jahresmieteinnahmen auf über 37.000€ gesteigert werden.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und ein Kellerabteil. Der Gemeinschaftshof bietet den Mietern Platz für Erholung und gemeinsame Grillabenden.

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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Kunststoff
-Gas-Etagenheizung
-Stahlbetontreppe
-Außenwandbegrünung
-Pflegeleichter Garten

Lage

Südlich von Stadtkern befindet sich dieser mit schönen Altbauten geschmückte Stadtteil. Gebaut wurden sie in den 20er und 30er Jahren des vergangenen Jahrhunderts. Die Nachbarschaft kennt sich und viele der Bewohner wohnen schon sehr lange hier und wollen verständlicherweise auch nicht weg. Denn die Vorteile des Viertels liegen auf der Hand: die Stadt ist nicht weit weg, mit der Bahn ist man schnell überall, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten alles ist vorhanden. Das viele Grün und die Ruhe machen das Wohnen hier zu einer andauernden Erholung. Bekannt sind diese Vorteile vorzugsweise den Hallensern und so ist die Nachfrage nach Häusern in diesem Viertel ungebrochen.

In der südlichen Altstadt passt vieles zusammen: Stadtnah, grün, ruhig, gute Anbindung, intakte Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 159,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
vermietbare Fläche: 571,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Wohnfläche: 571,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2002