schönes Haus nahe Rheinböllen 1

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus auf einem ein gewachsenen, Natur nahen, kleinen Grundstück an. Das Haus befindet sich am Rand des UNESCO Weltkulturerbe Mittelrheintal im waldreichen Hunsrück.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Haus hat 5 Zimmer (inkl. 1 Raum als ausgebautes Studio im Obergeschoss). Im EG befinden sich das tageshelle Bad, sowie Küche mit Wohn- und Essstube. Die Küche hat Anbindung zum Garten. Neben dem Bad ist der Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgang zum Anbau mit Garage. Küche und Bad haben zusätzlich Fußbodenheizung.
Über die zentrale Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit ausgebauten Studio. Angrenzend daran sind je ein größerer und ein kleinerer Wohnraum. Vom größeren Wohnraum, der sich gut zum Schlafzimmer eignet, hat man Zugang zum Dachgarten mit Gewächshaus und kleinem Beet. Hier befindet sich auch der Standort der Solaranlage, die von Frühling bis Spätherbst für warmes Wasser sorgt.

Im Winter wird das Haus von der Zentralheizung (Gas) beheizt. Diese wurde 2006 erneuert. Gemütlich ist es auch in der kalten Jahreszeit vor dem Kaminofen. Im Studio im Obergeschoss, sowie in der gemütlichen Essstube im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen. Es gibt zwei unabhängige Schornsteine für Gasheizung und den Kaminöfen. Die Kaminöfen wurden erst 2002 und 2003 eingebaut nach modernem Standard und dürfen daher weiterhin genutzt werden.
Weitere Modernisierungen waren neben der neuen Gastherme 2006 auch die Solaranlage im gleichen Jahr. Ein neues Dachfenster, sowie der Durchbruch mit neuen Terrassentür im Obergeschoss wurden 2012 eingebaut. In diesem Jahr wurde der Anbau bzw. Garage neu verputzt und die dortige Drainage erneuert.
Das Haus besitzt unterirdischen Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in im nahe gelegenen Rheinböllen (ca. 2,5 Kilometer). Ebenso befinden sich in Rheinböllen Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A 61 oder die Schnellstraße B 50 (Flughafen Hahn 35 km). Ins Rhein-Main Gebiet oder nach Koblenz sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen