Schönes Haus mit Einliegerwohnung & Pool

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 741 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in einer zentralen Wohnlage, die Ihnen neben gemütlichem Wohnraum ein großes Grundstück und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit !!!
Unsere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 auf einem 741m² großem Grundstück errichtet. Dank des Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 1993 verfügt das Objekt heute über ca. 240m² Wohnfläche, die sich aktuell in zwei Wohneinheiten verteilt. Dabei verfügt die Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss und die dank des Erdschnitts vollwertig belichteten Teile des Untergeschosses erstreckt sich über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Fläche von ca. 170m². Der Hauptwohnraum, der wie auch die Küche über einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse verfügt, bietet Ihnen dabei auf über 40m² modernen Wohnkomfort ohne Kompromisse. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, ist über einen separaten Eingang erreichbar und somit vollständig autark und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m². Dank des offenen und modernen Grundrisses und der Licht durchfluteten Räume bietet Ihnen auch diese Einheit vielseitige Möglichkeiten, angefangen von der Eigennutzung über die Vermietung bis hin zur Nutzung als Home-Office. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der großzügige Garten, der direkt an die bereits beschriebene Sonnenterrasse angrenzt, über einen Swimmingpool sowie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Wiesen verfügt und Ihnen somit Entspannung garantiert !!!

Lage

Unser Angebot befindet sich in Lokenbach, einer zur Stadt Overath gehörenden, gemütlichen Ortschaft. Hier genießen Sie nur wenige Kilometer vom Zentrum Overaths entfernt Ihr Leben abseits der heute vielmals vorhandenen Anonymität in einem kleinen, gemütlichen und gewachsenen Ort. Trotz dieser Lage profitieren Sie uneingeschränkt von der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in einem Umkreis weniger Kilometer. Zudem bietet Ihnen Overath eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung an die Metropole Köln, die Sie sowohl mit dem Autobahn über die nahe gelegene A4 wie auch mit der Bahn dank dem Bahnhof in Overath, von dem die Züge im 30-Minuten-Takt in Richtung Köln fahren, innerhalb kürzester Zeit erreichen können. Genießen Sie darüber hinaus die unendliche Natur, die Ihnen die Lage der Immobilie bietet.