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Schönes grosses Wohn- und Geschäftshaus in Schmelz zu verkaufen -sehr gute Kapitalanlage- 1

Preis: 319.000,00
Region: Schmelz, Saarland
Anzeige vom: 8 September, 10:11
Aufrufe: 3
ID: Q1lXeDN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 401 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 401 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950/1966/1980/

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Wohn-und Geschäftshaus in Schmelz hat zwei vermietete Gewerbeeinheiten, beide haben ca. 92 m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind ebenfalls vermietet. Das 1. Obergeschoß hat ca. 94m² und hat eine gute Aufteilung, eine Küche, ein großes, schönes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein kleinen Balkon , nach hinten einen großen Balkon und eine tolle Dachterrasse über dem Anbau. Das Dachgeschoß mit ca. 80m² wurde komplett renoviert und hat auch ein schönes, großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Objekt ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die eigene Einfahrt zu den drei Garagen bieten einen Vorteil, da dieses Objekt in einer Hauptstrasse direkt im Zentrum ist, die Geschäftslage ist bestens in Schmelz. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 2300,- Euro. Eine gutes Renditeobjekt oder zur Eigennutzung, wenn man im eigenen Haus leben und arbeiten möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten
Heizung: Gas von 2007
Fenster: Alu von 1980, Dachgeschoß von 2015
Böden: Fliesen, Dielenböden, Laminat
Dach: Satteldach
Elektro/Wasser: Elektro 1 Gewerbeeinheit 2008 u. DG 2015 teilerneuert, 1 Bad von 2015

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer Hauptstrasse, direkt im Zentrum von Schmelz. Die Geschäftslage ist bestens. Schmelz hat Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken usw.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: 4 Kellerräume, Küche, Lager, Gästetoiletten, 2 seperate Eingänge, 3 Garagen

Erdgeschoss: 2 vermietete Gewerbeeinheiten

1. Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Dachterrasse

Dachgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044117, Lage im Mischgebiet

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