Schönes großes 2 Fam.-Haus ideal zum Arbeiten/Wohnen/Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage, weitere Bebauung möglich

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 2584 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 2584 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl/Holz

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Zweifamilienhaus mit über 500qm Wohn-und
Nutzfläche befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Thannhausen. Aufgrund seiner Gestaltung/Aufteilung (14 Zimmer mit ca.400qm Wohn-und Gewerbefläche sowie weiteren 6 Nutzräumen, zwei separate Eingängen, 5 Kfz- und 2 Garagenstellplätzen) eignet es sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten (Praxis, Kanzlei, Büro) aber natürlich auch als Kapitalanlage zur Vermietung mit guter Renditemöglichkeit, denn auf dem Grundstück ist eine weitere Bebauung mit einem ähnlich großen Haus,wie das bestehende, möglich. Gegebenenfalls sind an dem Haus einige Modernisierungsmaßnahmen zu vollziehen. Das Haus wurde 1979 in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise, auf einem ca. 2584 qm großen, sonnigen Hanggrundstück, welches sehr schön eingewachsen ist (eigenes Wäldchen) , errichtet.
Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt,
kann ab Juni 2016 leer übergeben werden.

Alle vorstehend gemachten Angaben zur Größe, Ausstattung, Zustand sowie zur Beschreibung des Objektes stammen vom Eigentümer.
Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Thannhausen ist ein schönes schwäbisches Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt im schönen Mindeltal. Das Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen, dennoch ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und können zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem PKW bzw. Fahrrad erreicht werden. Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß.

Thannhausen liegt an der Bundesstraße B300. Mit dem Auto erreicht man die B300 in ca. 5 Minuten, in ca. 15 Minuten Krumbach und in ca. 20 Minuten die A8 Ulm München. Das Tal der Mindel, die Nähe des Naturparks westliche Wälder, ein Hallenbad, ein Freibad und die Nähe des LEGOLAND´s bieten beste Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: 5 Zimmer , mit sehr großzügigem Wohn-Essbereich,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bürozimmern, Speisekammer, Küche mit EBK, großes Tageslichtbad, Gäste-WC, große Diele mit Treppenaufgang in die DG-Wohnung, weitere Diele/Flur/Vorzimmer und sehr großer überdachter Terrasse.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Wohnen mit Massivparkett, Küche mit Granit, Bad und WC gefliest ansonsten Steinboden

DG: 6 Zimmer, mit eigenem Eingang und Treppenhaus auf der linken Hausseite (Nordseite), großem Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlaf-, Kinder-, Ess-, Gäste- und Ankleidezimmer, kleine Bibliothek (ursprünglich Bad), Küche mit EBK, Flur und kleine Speisekammer sowie sehr geräumiger Dachboden. Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Küche mit Granit, Bad gefliest, ansonsten Massivparkett

UG: 5 Räume (ca. 100qm, Steinbodenbelag), teilweise als Einliegerwohnung , mit WC und Doppeldusche sowie als Archivräume genutzt. Weiterhin befinden sich im UG ein Keller, ein Tankraum mit zwei Öltanks (10.000 und 4.000 Liter), dem Heizungsraum und einer große Garage für zwei Fahrzeuge

Alle vorstehend gemachten Angaben zur Größe und Ausstattung sowie zur Beschreibung des Objektes stammen vom Eigentümer. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.