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Schönes, gepflegtes Wohnen!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 580 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 006-01326
Zweifamilienhaus mit Garage in 47574 Goch
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 136,0kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E
Schönes, gepflegtes Wohnen!
Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich 1961 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in schöner Lage von Goch erstellt. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
1966 folgte dann die Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung durch einen Anbau. Beide Wohnungen sind technisch und räumlich voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung (2012), in der unteren Etage inkl. Warmwasseraufbereitung, im Obergeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen, die Erdgeschoss-Wohnung hat zudem noch einen zweiten Eingang im Anbau.
Wohnung im Erdgeschoss:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ca. 135 m² Wohnfläche (inkl. Anbau): Wohn- und Esszimmer (durch Leichtbauwand getrennt) mit Kamin, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), separates Duschbad, separates WC sowie drei Schlafzimmer.
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang).
Wohnung im Obergeschoss:
Derzeit vermietet (Jahresnettokaltmiete EUR 5.458,--), ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.
Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, mehrere kleine Räume, Standort für die Gas-Zentralheizung inkl. Leitungsführung der Obergeschoss-Wohnung.
Kellergeschoss: Hier befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Dusche sowie Kelleraußentreppe in Richtung Terrasse, ein Mieterkeller, ein Vorratsraum sowie der großzügige Hobbybereich des Eigentümers (Schreiner- bzw. Tischlerwerkstatt mit Werkzeug und Maschinen, die bei Bedarf übernommen werden können).
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Betondecken, Fassade wärmegedämmt, Dach isoliert
Holzfenster mit Rollläden
Erdgeschoss mit hochwertigen Holzarbeiten
Drei Terrassen (eine davon überdacht und mit automatischer Markise)
Zwei Balkone
Gartenhaus mit Satteldach
Garage (mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten / Schuppen dahinter)
Weitere Kfz-Stellplätze auf der Einfahrt
Dieses interessante und gepflegte Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001