Schönes gepflegtes REH mit freiem Blick, Pool und Sauna in östlicher Ortsrandlage von Königsbrunn

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 408 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 408 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Königsbrunn. Das Haus wurde 1999 in Massiv-Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Man betritt das Haus an der Nordseite. Links und rechts neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC und die Küche. Vorbei an der Garderobe und dem großzügigen Treppenhaus, betritt man durch eine Glastür den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo sich über die breiten Glasfront der Blick zur überdachten Terrasse, den Garten mit dem Pool und die dahinterliegenden Felder öffnet. Im 1.OG befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und das ebenfalls geräumige Badezimmer. Im 2.OG, unter dem Dach, befindet sich ein Zimmer mit großer Dachgaube nach Süden, ein kleineres Zimmer und ein Duschbad. Im 3.OG, im Dachspitz, befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Haus entspricht mit seiner Ausstattung den heute üblichen Standards und ist in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume des ca. 200 m2 großen Reihenendhauses sind schön aufgeteilt. Im Flur und der Küche wurden Fliesen als Bodenbelag verlegt. Im Wohn-/Essbereich und in den Zimmern der oberen Etagen wurde schöner Laminatboden verlegt. Im breiten Treppenhaus wurden Steinplatten als Treppen Belag verwendet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Wok-Gaskocher, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine und bietet noch genügend Platz für einen kleinen Tisch. Im Gäste-WC im EG und im Badezimmer im 1.OG wurden die gleichen schönen Fliesen für den Bodenbelag und deckenhoch an den Wänden verwendet. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das größere Zimmer im 2.OG/DG hat eine große Dachgaube. Das Duschbad im 2.OG/DG ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Die Gaszentralheizung und die Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Heizkörper mit Thermostat gibt es nur in dem Zimmer im Dachspitz. Im Keller gibt es einen Raum mit einer schönen Sauna, einer Dusche und genügend Platz für die Liegen zur Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der Pool im Garten mit der Gegenstrom-Anlage und den Massage-Düsen. Dieser wird mit einer energiesparenden Wärmepumpe beheizt. Zum Haus gehören auch eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze.

Lage

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Das Haus liegt am Rand eines schönen Wohngebietes mit ansprechender Umgebungsbebauung in idealer und familienfreundlicher Lage. Das Zentrum von Königsbrunn, die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg am Lech, in ca. 20 Minuten auf der A8 bei Gersthofen oder auf der A96 bei Landsberg am Lech und in ca. 25 Minuten auf der A8 bei Odelzhausen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Die Gegend rund um Königsbrunn hat mit dem Naherholungsgebiet Königsbrunner Heide, dem Badesee Ilsesee, den Lechauen mit der Lechstaustufe und dem Golfplatz einiges zu bieten. Für die Fußballfans sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad nur ca. 30 Minuten zur WWK-Arena des FC Augsburg.

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieausweis gültig bis: 10.07.2026

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Stichworte:
3 Etagen