Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Eifelkreis Bitburg-Prüm
Schönes gepflegtes Haus in Bauler, 5 Minuten bis Vianden.
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 538 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 2006 renovierte Haus liegt am Ortseingang von Bauler in erhöhter Lage mit herrlicher Aussicht auf die ländliche Umgebung.
Im Erdgschoss befinden sich ein riesiges, gemütliches Wohnzimmer (ca. 70 m2) mit offener Küche und Essbereich, ein helles, geräumiges Badezimmer mit Wanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine liebevoll angelege Terrasse vor dem Haus.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme.
Im Obergeschoss, welches zur Zeit über eine Außentreppe erreicht wird, gibt es eine zweite Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und Essbereich, sowie einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Eine Terrasse vor der Wohnung bietet eine tolle Aussicht auf die Ortschaft Bauler und die umliegenden Felder.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Beide Etagen können durch einen kleinen baulichen Eingriff in ein schönes großes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmer umgebaut werden. Für die Erstellung eines internen Treppenaufgangs und die Raumteilung des Obergeschosses liegt ein aktueller Kostenvoranschlag vor von ca. EUR 8.800.
Außenstellplätze für 3-4 Autos stehen zur Verfügung .
Sonstiges:
Baujahr: 2006
Mauern: massiv, Kalksandstein
Putz: Reibeputz
Dach: Betonziegel
Decken: Holz
Fenster: Holz-Doppelverglasung
Heizung: Pelletsheizung, 2006 , Gemeinschaftsheizung von 4 Häusern (niedrige Unterhaltskosten)
Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen im EG und OG
Zustand : sehr gut
Energiebedarf dieses Gebäudes: 173,3 kWh (m² a) Klasse F
Lage
Bauler hat ca. 75 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Süd-Eifel an. Bis zur luxemburgischen Grenze(Vianden) sind es 8 km. Neuerburg liegt ca. 15 entfernt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen