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Schönes gepflegtes EFH in Traumlage vor den Toren Münchens
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 609 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällige Provision beträgt 3,00% aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57%).
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 609 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie können das Objekt gerne vorab virtuell besichtigen unter: http://immoland-ebe.de/portal/cms/front_content.php?idart=510
Eintreten und wohlfühlen... Das ist hier das richtige Motto!
Dieses schöne Einfamilienhaus, gebaut in solider Ziegelbauweise, wurde 1972 saniert sowie durch einen Anbau vergrößert und befindet sich seither auf einem ca. 609 qm großem Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Mit ca. 170 qm Wohnfläche auf zwei Geschossen (EG und OG) sowie der zusätzlichen Unterkellerung, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie.
Über den Eingangsbereich bzw. Flur erreichen Sie im Erdgeschoss alle Räumlichkeiten. Es befindet sich linker Hand ein neues helles, behindertengerecht ausgetstattetes Duschbad (ca. 6 qm) mit großer und ebenerdige Dusche.
Rechter Hand befindet sich ein schönes helles Zimmer (ca. 14 qm) das als Büro-/Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit den Raum mit dem Kachelofen zu beheizen.
Der große Wohn-/Esszimmerbereich (ca. 43 qm + ca.13 qm) mit Kachelofen und großem offenen Kamin im Wohnbereich lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Eine schöne, abgeschlossene Einbauküche mit ca. 9 qm (inkl. voll ausgestatteter EBK - im Kaufpreis enthalten) grenzt unmittelbar zum Essbereich an.
Vom Wohnbereich gelangen Sie zur mit Glas überdachten, großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der Ihnen viel Platz zum Grillen und Entspannen bietet.
Ein Abstellraum (2 qm), der sich ebensfalls im EG befindet und vom Flur aus begehbar ist, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 13 und ca. 14 qm) und ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 31 qm) mit Einbauschrank und direktem Zugang zur verglasten Loggia (ca. 3 qm), welche zum relaxen einlädt. Ergänzend finden Sie dort ein weiteres großzügiges Tageslichtbad (ca. 6 qm) mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC (ca. 3 qm) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde damals gemauert. Es gibt einen direkten Zugang vom Garten aus in den großzügigen Hobbyraum der beheizbar ist. Dort befindet sich auch eine Sauna die in den kalten Wintermonaten sicherlich gerne genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Waschraum und der Heizungsraum.
Vereinbaren Sie einen individuellen und persönlichen Beratungstermin - wir stehen Ihnen herzlich gerne zur Verfügung!
Sie können das Objekt gerne vorab virtuell besichtigen unter: http://immoland-ebe.de/portal/cms/front_content.php?idart=510
Ausstattungsbeschreibung
* Parkett
* Einbauküche
* Kachelofen
* offener Kamin
* neues Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche (behindertengerecht)
* Bad mit Badewanne und Dusche (OG)
* separate Toilette
* Sauna im Keller
* schöne Süd-Terrasse
* verglaste Loggia
* Rolläden
* 2 Garagen
Lage
Moosinning ist eine Gemeinde ca. 6 km süd-westlich der Kreisstadt Erding entfernt und zählt ca. 5.200 Einwohner. München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 10 Autominuten entfernt.In Moosinning gibt es Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule. Die weiterführenden Schulen, wie Realschulen, Gymnasien, BOS und FOS sind in Erding. In Moosinning gibt es ferner Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Rewe - eben alles für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2012 neue Gasheizung
1972 Anbau, modernisiert: 2012