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Schönes freistehendes 1-2 Fam. Haus in Adelsdorf zu verkaufen
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 914 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
* TOP gepflegtes 1-2 Familienhaus mit idealem Grundriss (2 Generationenhaus)
* Voll unterkellert
Kein Reparaturstau aufgrund nachfolgend aufgeführter fortlaufender Renovierungen:
* Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß neu 2014
* Einbauküchen neu 2011
* Neues Dach 2016, neue Dachflächenfenster 2011
* Fassadenerneuerung 2011
* 5.000 Liter Zisterne
* Heizungsanlage + Solar Warmwasser 2002, Entkalkungsanlage 2014
* Gut erhaltene Holzisolierglasfenster mit Außenrollos gem. Baujahr
Windfang:
* Gäste-WC und Garderobe
* Zugang in die obere Wohnung
Erdgeschoß
* Große 5 Zimmer Wohnung auf einer Ebene
* Gemütlicher Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und zur nicht einsehbaren geschützten Terrasse
* Sonniges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ebenfalls Zugang zur Terrasse
* Herrlich großer Garten - ein Traum für jeden Gartenliebhaber
* Moderne Einbauküche mit allem Komfort incl. Elektrogeräten, Granitboden
* Praktische Speisekammer an die Küche angrenzend
* Dekorative Glastüren, von Küche zur Diele sowie zur Speisekammer
* Zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten
* Das geräumige Wellness-Bad ist ausgestattet mit großer bodentiefer Dusche, Raindance-Duschkopf, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC und breitem Möbelwaschtisch incl. hochwertiger moderner Badezimmermöbel
Dachgeschoß/Studio
* Hier befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Dachschrägen
* Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigem Balkon über die gesamte Hausbreite mit traumhaften Blick über den Garten
* Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, dem Baujahr entsprechend
* Gäste WC mit Fenster
* Wohnküche (ohne Einbauküche)
* Abstellraum
Keller
* 4 Kellerräume (Vorrat oder Werkstatt), Büro- und Gästeraum mit größeren Fenstern, Waschküche
* Zusätzlich befindet sich im unteren Bereich des Hauses eine schöne Sauna mit Duschbereich
Doppel-Garage neben dem Haus, voll unterkellert, 2 Fenster, Stromanschluß
* Zum Kellerbereich unter der Garage führt eine Außentreppe
* In diesem Keller befindet sich der Öltank mit 9.300 Litern
Lage
Idyllisches Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Erlangen - Würzburg - Nürnberg. Forchheim ist über die Bundesstraße 470 ebenso bequem erreichbar. Ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld. Nachbarliche Bebauung überwiegend mit 1-2 Familienhäusern. Im Ort Adelsdorf gibt es eine gute Alltagsversorgung durch Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Sportvereine und Gastronomie.
Sonstige Angaben
Stellplatz:
* Doppel-Garage
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.