Schönes familienfreundliches Haus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 399.900,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 505 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.900,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde zwischen 1999 und 2000 liebevoll in Massivbauweise errichtet. Es ist im ruhigen, hinteren Bereich eines insgesamt ca. 1.010 m² großen Grundstücks gelegen. Dem Haus selbst ist eine Grundfläche von ca. 505 m² zugeordnet. Die Zuwegung erfolgt von der Straße aus über eine längliche Einfahrt. Diese wird gemeinsam mit den Bewohnern des Hauses auf der vorderen Grundstückshälfte genutzt. Bei Ankunft am Objekt bieten ein Stellplatz sowie eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum die Möglichkeit zur Unterbringung von einem oder mehreren Kraftfahrzeugen. Das Wohnhaus vermittelt einen idyllischen ersten Eindruck und wird eingebettet von gepflegt angelegten Rasenflächen. Die Pflege der Außenanlagen wird durch die Einleitung des Regenwassers in die beiden bodentief versenkten Regenwasserzisternen sehr gut unterstützt. Einladend wirken auch die Sonnenterrasse sowie ein darüber liegender Balkon. Den Hauseingang erreicht man auf der Gebäuderückseite.

Ausstattungsbeschreibung

Im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in einen ersten Flur. Die dortige Treppe führt in das erste Obergeschoss, welches mit drei Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche sofort und separat bewohnt werden kann. Ein Badezimmer mit bequemer Badewanne und zusätzlicher Dusche ist vorhanden. Ein zur Sonne ausgerichteter Balkon ist über zwei Zimmer begehbar und verfügt über einen tollen Blick in den Garten. Im kleinen Flur des ersten Obergeschosses eröffnet sich über eine schmale, massive Holztreppe der vollständig ausgebaute und lichtdurchflutete Spitzboden mit Dach- und Giebelfenstern. Dort befindet sich auch die Brennwert-/Niedertemperaturtherme zur Beheizung des Objekts und zur Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Haus - bis auf den ausgebauten Spitzboden - wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Erdgeschoss sind über einen zweiten Flur ebenfalls drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche angelegt. Auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangt man in dieser Ebene von der Küche oder vom Wohnzimmer aus. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einem großen massiven Kamin, der als Blickfang und Highlight sichtbar Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Küche mit Ausgang zur Terrasse ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, lässt Raum für einen Essbereich und liegt direkt neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner sowie weitere Haushaltsgeräte. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem gemütlichen Ambiente und schafft für Familien komfortable Platzverhältnisse.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich am nordöstlichen Stadtrand Berlins und zwar in einer zügig wachsenden Ortschaft mit guter Infrastruktur, in der amtsfreien Gemeinde Hoppegarten, Ortsteil Hönow, im Landkreis Märkisch-Oderland des Landes Brandenburg. Seit 1990 hat sich die Bevölkerungszahl vervierfacht auf aktuell ca. 8.300 Einwohner. Die Hönower Siedlungserweiterung fand über brachliegendes, sukzessive bebautes Ackerland statt, so dass Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser entstanden. Geschaffen wurde ein Grünzug als Naturschutzgebiet, die Hönower Weiherkette mit kleinen Tümpeln, weiten Spazierpfaden und vereinzelten Spielplätzen. Die nähere Umgebung offenbart besonders Naturliebhabern ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot und in Zukunft soll ein Golfplatz entstehen. Es herrscht heute eine gute Lebensqualität, nicht zuletzt lagebedingt mit Berlinnähe einerseits und weiten Landschaften andererseits. Die optimalen Verkehrsanbindungen ziehen insbesondere viele Berliner in dieses Wohngebiet mit seinem Rückzugscharakter. Der U-Bahnhof Hönow - in etwa 10 Gehminuten Entfernung - befördert Stadtmenschen in 30 Minuten in das Berliner Zentrum und für fernere Ziele gibt es die nahegelegene Autobahn. Bushaltestellen machen zusätzlich mobil. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich Ärzte, mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Grundschulen. Die Hönower Einkaufspassagen, kurz HEP, lassen versorgungstechnisch keine Wünsche offen und sind in fußläufig weniger als 10 Minuten erreichbar, eine Extra-Einkaufsfahrt nach Berlin erübrigt sich damit. Historisch noch erwähnenswert ist der Kern des märkischen Angerdorfes rund um das älteste Gebäude Hönows, die mittelalterliche Dorfkirche.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher