°°° SCHÖNES FACHWERKHAUS MIT GEWERBE UND AUSBAUPOTENZIAL °°°°

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 9

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Schönes Fachwerkhaus mit Gewerbe

Objektbeschreibung

Attraktives, teil modernisiertes Wohn,-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Hofstellplatz in zentraler Geschäftslage in Neckarsulm. Altbau mit saniertem Fachwerk und Sandsteinsockel.
Im Erdgeschoß befindet sich die 2003 vollständig modernisierte Gewerbefläche mit Verkaufsraum (Terrazzoplatten, moderne Beleuchtung über Zwischendecke) Büroräumen Teeküche, Neben und Hintereingang sowie WC. Das Gewerbe verfügt weiter über eine Gasetagenheizung zwei große Schaufensterflächen, zwei zusätzliche Schaukästen und eine automatisch öffnende , moderne Glaseingangstür. Stellplatz im Hof. Durch ein modernes, breites Metalltor zur Nebengasse besteht eine Anlieferungsmöglichkeit. Die Gewerbefläche ist ca. 125 m² groß. Der darunterliegende sanierte (Estrich, Fenster mit Einbruchssicherung, modernisierte Hausanschlüsse) Gewölbekeller bietet sich als trockene und kühle Lagerfläche an.

Im 1. OG befindet sich eine bezugsfreie moderniesirungsbedürftige 5 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad (Eckbadewanne), G-WC, Balkon, Gasetagenheizung auf ca. 125 m².
Im 2. OG befinden sich 4 Mansarden. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse sind bereits verlegt. Ausbaufähige Fläche ca. 80 m². Im darüber liegenden, aufrecht begehbaren Spitzboden mit Ziegeleindeckung könnte sich eine weitere bisher amtlich aber noch nicht überprüfte Ausbaureserve von. ca. 25 m² ergeben.

Insgesamt 330 m² + 25 m² (ausbaufähiger Spitzboden) Wohn,- und Gewerbefläche und Gewölbekeller. Das Gewerbe ist vermietet. Jahresnettokaltmiete aktuell 13.200,00 €.
VP: 419.000,00 €

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufenster

- Stellplatz

- Terrazzoplatten

- PVC-Fenster

- G-WC

- TGL-Bad mit Eckwanne

-

Lage

Zentraler Geschäftslage, nahe der Fußgängerzone sowie guter verkehrsberuhigter Wohnlage in Neckarsulm.
Neckarsulm ist die baden-württembergische Stadt, in der es mehr Arbeitsplätze, unter anderem bei Audi und der Lidlzentrale, als Einwohner gibt. Alle Schularten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen