Schönes Einkaufcenter in Regenstauf!

Preis: € 6.000.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lastenaufzug, Lift, Klimaanlage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 6.000.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Objektbeschreibung

Centerkonzept:

Das ehemalige Shoppingcenter wird zu einem Fachmarktzentrum umgebaut. Neben dem Einzelhandel entsteht im Objekt ein modernes Dienstleistungszentrum, indem wir gezielt den Büroanteil gering halten. Das gesamte Center wird mit dem neuen Konzept auf heutigen technischen Stand gebracht und als die neue Mitte in Regenstauf positioniert.

Vermietung:

Die Flächen sind aktuell zu rund 80% fest vermietet. Für alle restlichen Flächen werden Verhandlungen mit Mietern geführt. Die Vollvermietung wird garantiert.
Jahresnettomiete (IST) ca. 790.000,- Euro zzgl. Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Umbau- und Sanierungsmaßnahmen 2015/2016 nach aktuellem Standard

Der Brandschutz im gesamten Gebäude wurde nach dem Brandschutzkonzept in Zusammenarbeit mit dem Sachverständigen und dem Prüfer auf den aktuellen Stand gebracht:

- Brandschutztüren nach aktuellem Brandschutzkonzept nach neuestem Standard (teilweise F90RS)
- Instandsetzung Tiefgarage
- Fassade
- RWAs in Büro und Fitnessstudio (OG)
- Flächendeckende Sprinkleranlage mit Hohlraumbesprinkelung
- Flächendeckende Brandmeldeanlage mit Hohlraumüberwachung
- Mechanische Entrauchung in den Bereichen Tiefgarage, EDEKA, Mall und den
- Mietbereichen außer Mietbereich Genias Graphics und Fitness Studio (hier
Entrauchung über RWAs)
- Zusätzliche Fluchttreppe bei Mieteinheit Clever Fit
- Zusätzliche Schleusen in Rettungswegen
- CO2 Warnanlage in TG und Technikzentrale
- Sicherheitsbeleuchtung im gesamten Gebäude mit Funktionserhalt
Blitzschutz erneuert
- Alle Brandschotts (Bestand und neu) nach aktuellen Anforderungen überarbeitet / getauscht und erstellt
- neue große Terrasse im Außenbereich in Stahl Holzkonstruktion
- Instandsetzung Dach
- Klimatisierung der Mall im OG
- LKW Anlieferungsrampe nach Schallschutzkonzept
- Ausbau öffentliche Toilettenanlage
- Mieteinheit Genias Graphics: komplett neues hochwertiges Büro mit Klimatisierung und Sanitärräumen
- 2 neue Aufzüge. Insgesamt 4 Stück
- Kompletter Parkplatz mit neuem Belag
- Lüftungsanlage im Mietbereich EDEKA mit Kühlung und Wärmerückgewinnung
- Ausbau Mietbereich EDEKA z.B. LED Beleuchtung nach neuestem Konzept EDEKA
- Neue Elektro Unterverteilungen für Mieteinheiten
- Erweiterung des Elektro-Hausanschlusses
- Automatiktüren
- Lüftungsanlage im Mietbereich Restaurant OG
- Mieterausbauten gemäß Vereinbarung
- Technikzentrale im UG mit 2 Kälteanlagen, Lüftung und Pufferspeicher
- Alle Ausbauten in Zusammenarbeit mit Fachplaner und Sachverständigen
- Komplette Bestandsdokumentation mit allen Änderungen durch die Fachplaner (wird aktuell erstellt)

Lage

Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort. Durch die nahegelegenen Anschlüsse an die Bundesautobahn A 93 und die Bundesstraße B 15 sowie die Staatsstraße St 2149 und die Kreisstraße Kr 18 ist Regenstauf sehr gut erreichbar. Der Markt Regenstauf liegt 13 km von der Stadt Regensburg entfernt.
Durch gute Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs wird Regenstauf
als zentraler Ort des Landkreises Regensburg zu einem attraktiven und wichtigen Einkaufsmagnet für das gesamte Einzugsgebiet.. Das Einkaufszentrum liegt direkt an der gut frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße B 15 im Ortszentrum. Das Center ist sowohl fußläufig als auch mit dem PKW und Bus gut erreichbar und wird als integrierter Standort in der Stadtmitte genutzt. Direkt angrenzend an das Center befindet sich das Ärztehaus von Regenstauf. In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Einzelhändler wie Norma, REWE, Dänisches Bettenlager und die Tankstellen OMV und AVIA niedergelassen. Der EDEKA-Lebensmittelmarkt im Center ist die größte Einkaufsstätte in Regenstauf.

Sonstige Angaben

Energiepass:

Der Energieausweis gem. §§16 ff. EnEV liegt vor.

Für den Empfänger dieses Exposés gelten verbindlich unsere nachfolgenden
Geschäftsbedingungen:

Das im Exposé aufgeführte Angebot gilt vorbehaltlich der Zwischenvergabe und ausschließlich für den Exposéemfänger als Selbstinteressenten. Jegliche Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Schadenersatzansprüche bedingen. Die aufgeführten Details basieren auf Angaben sowie Unterlagen des Eigentümers des angebotenen Objektes. Trotz größtmöglicher Sorgfalt kann daher keine Haftung für die Richtigkeit übernommen werden. Mit Abschluss eines o.g. Objekt betreffenden Kaufvertrages ist an die Firma Melanie Fliegner Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklercourtage gilt mit Abschluss des Kaufvertrages als fällig und verdient. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Frankfurt(Oder).

Widerrufsrecht:

Die Firma Melanie Fliegner Immobilien, Gubener Straße 36 in 15230 Frankfurt (Oder) weist als Makler den Empfänger dieses Exposés explizit darauf hin, dass bezüglich des mit der Inanspruchnahme dieses Exposés verbundenen Maklerauftrages ein 14-tägige Widerrufsrecht gem. §355 BGB, beginnend mit dem Empfang dieses Exposés, besteht. Der Widerruf muss keine Begründung enthalten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die in diesem Exposé angegebene Geschäftsadresse des Maklers. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass das Widerrufsrecht unter Umständen verwirkt ist, wenn der Exposéempfänger vor Ablauf der Widerrufsfrist mit dem Exposé verbundene Leistungen des Maklers in Anspruch nimmt oder dessen Inhalt für seine Zwecke nutzt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 7200,00 m², Bundesland: Bayern