Schönes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage von 78166 Donaueschingen

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 950 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 182.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich in Donaueschingen in ruhiger, angenehmer Ortsrandlage, direkt angrenzend an schöne naturbelassenene Grünflächen. Es wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 qm, verteilt auf 7 Zimmer. Das Kaufobjekt besticht durch eine sehr attraktive Architektur, großzügig vorhandene Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume, einen top-gepflegten Gesamtzustand, sowie durch die ruhige, angenehme und familienfreundliche Wohnlage und durch einen liebevoll angelegten, wunderschönen Garten. Das gesamte Anwesen befindet sich technisch und baulich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast im Holzrahmen, die Doppelgarage verfügt über elektrische Tore, der Treppenaufgang im Außenbereich wurde komplett erneuert. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit einer Restlaufzeit von 13-14 Jahren. Die Vergütung des Energieanbieters für die Stromeinspeisung beträgt pro Monat je nach Sonneneinstrahlung zwischen € 400,00 und € 450,00. Bei einer Restlaufzeit von 14 Jahren addiert sich die Vergütung auf € 70.000,00 bis € 75.000,00. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 182,4 kWh/(m²*a). Die moderne Einbauküche ist im Angebotspreis inbegriffen. Ein Bezug ist im Frühjahr 2018 möglich.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in peripherer, unverbaubarer Ortsrandlage, direkt angrenzend an Grünflächen. Die Stadt Donaueschingen zeichnet sich aus durch eine hervorragende Versorgungslage. Im Wohngebiet unserer Immobilie ist eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten. Ebenfalls vorhanden sind diverse weiterführende Schulen (Technisches Gymnasium, kaufmännische und hauswirtschaftliche Schule, Gewerbeschule), Einkaufsmärkte, sowie alle Einrichtungen einer modernen, infrastrukturmäßig gut ausgebauten Gemeinde.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Obere Wohnebene: Großzügiger Eingangsbereich, Essbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den Südbalkon, 1 Hauswirtschaftsraum, WC separat, Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken, Fenster zur Entlüftung, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Treppenabgang zur unteren Wohnebene.
Untere Wohnebene: Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen für Festbrennstoffe, Ausgang auf die Terrasse und das Gartengrundstück, Dusche und WC, 2 Schlafräume, 1 Büroraum, diverse Keller- und Nebenräume. Dieser Bereich ist auch als separate Einliegerwohnung (ca. 64 qm Wohnfläche) nutzbar, wird aber derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
DG: großer, nicht ausbaufähiger Speicher